Nemovitosti

prodej domu 143 m² s pozemkem 1 210 m²

Přestavlky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v obci Přestavlky Prodej nepodsklepeného rodinného domu v Přestavlkách. Dům o podlahové ploše 143 m² je dispozičně rozložen do dvou nadzemních podlaží. V 1. N. P. se nachází kuchyně obývací pokoj sociální zařízení. Ve 2. N. P. 3 pokoje, které jsou v původním stavu, ze druhé strany zateplený prostor půdní vestvavby, který je připraven na dokončení 1-2 podkrovních pokojů. Zdivo je kombinací tvárnic a cihly, okna plastová, dvojskla, podlahy v obytnýchj místnostech jsou řešeny převážně jako plovoucí, v chodbách a v rámci soc. zařízení keramickou dlažbou. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu, plyn, který je na patě komunikace do domu zaveden není. Vytápění je řešeno ústředním rozvodem napojeným na zánovní kotel na tuhá paliva "Blaze". TUV prostřednictvím elektrického bojleru. Dům je po výměně střešní krytiny (hliníkový plech) zateplení půdního prostoru a renovaci krovů. Příslušenstvím k domu je samostatně stojící garáž. S domem tvoří jeden fukční celek svažitá zahrada, jejíž volný prostor na 3 parcelách činí cca 900 m². Část 1. N. P. je zasažena celkem výraznou vzlínající vlhkostí. Dům vyžaduje sanaci zdiva a revitalizaci izolace. Bez poplatku zajistíme profesoionální návrh financování včetně jeho expresní realizace.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (17483 Kč/m²)
Užitná plocha
143 m²
Pozemek
1210 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
K domovu, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 900 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 100 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2026-136

Odhad reálné ceny

4.59 mil. Kč
rozpětí 3.69 mil. – 5.98 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.13 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.05 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 4.96 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 6.94 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 908 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 310 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.96 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
503 m
Nádraží
2617 m (Říkovice)
Praha hl. n.
83 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
127 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno