prodej domu 143 m² s pozemkem 1 210 m²
Přestavlky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Přestavlky Prodej nepodsklepeného rodinného domu v Přestavlkách. Dům o podlahové ploše 143 m² je dispozičně rozložen do dvou nadzemních podlaží. V 1. N. P. se nachází kuchyně obývací pokoj sociální zařízení. Ve 2. N. P. 3 pokoje, které jsou v původním stavu, ze druhé strany zateplený prostor půdní vestvavby, který je připraven na dokončení 1-2 podkrovních pokojů. Zdivo je kombinací tvárnic a cihly, okna plastová, dvojskla, podlahy v obytnýchj místnostech jsou řešeny převážně jako plovoucí, v chodbách a v rámci soc. zařízení keramickou dlažbou. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu, plyn, který je na patě komunikace do domu zaveden není. Vytápění je řešeno ústředním rozvodem napojeným na zánovní kotel na tuhá paliva "Blaze". TUV prostřednictvím elektrického bojleru. Dům je po výměně střešní krytiny (hliníkový plech) zateplení půdního prostoru a renovaci krovů. Příslušenstvím k domu je samostatně stojící garáž. S domem tvoří jeden fukční celek svažitá zahrada, jejíž volný prostor na 3 parcelách činí cca 900 m². Část 1. N. P. je zasažena celkem výraznou vzlínající vlhkostí. Dům vyžaduje sanaci zdiva a revitalizaci izolace. Bez poplatku zajistíme profesoionální návrh financování včetně jeho expresní realizace.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (15315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 1210 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- K domovu, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 900 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026-136
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.10.2026 | 2.19 mil. Kč | -12.4 % |
| 24.08.2026 | 2.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
15 315 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.05 mil. Kč
3.27 mil. – 5.52 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.30 mil. · váha 37 %
Model z dat
6.81 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 081 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 310 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 20:24
Předmětem je rodinný dům v Přestavlkách s nutností dokončení vestavby. Hlavním rizikem je výrazná vzlínající vlhkost v 1. NP vyžadující sanaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- ústřední rozvod napojený na zánovní kotel na tuhá paliva Blaze
- stav strechy
- po výměně střešní krytiny (hliníkový plech) zateplení půdního prostoru a renovaci krovů
- prislusenstvi
- samostatně stojící garáž
- podil velikost
- zahrada činí cca 900 m2 na 3 parcelách
- nutne investice
- sanace zdiva a revitalizace izolace kvůli výrazné vzlínající vlhkosti
Dostupnost
- Zastávka
- 503 m
- Nádraží
- 2617 m (Říkovice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |