prodej domu 203 m² s pozemkem 1 536 m²
Smržice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Smržice Realitní kancelář R2 reality Group nabízí k prodeji rodinný dům v obci Smržice, která se nachází jen několik minut od Prostějova. Hledáte prostorné bydlení pro vícegenerační rodinu, spojení bydlení s podnikáním nebo dům s velkou dílnou? Velkou předností této nemovitosti je výborná dostupnost do Prostějova, klidná lokalita a kompletní občanská vybavenost. Přímo naproti domu se nachází obchod s potravinami. Dům je řešen jako dvougenerační. V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 3+1, koupelna, samostatné WC, praktická spíž a technická místnost. V patře je samostatná bytová jednotka o výměře přibližně 90 m², která prošla kompletní rekonstrukcí a nabízí moderní bydlení s koupelnou a samostatným WC. Výjimečnou přidanou hodnotou této nabídky je zkolaudovaná dílna o velikosti 97 m², která nabízí široké možnosti využití – například pro podnikání, řemeslnou výrobu, skladování nebo jako prostornou garáž. Součástí objektu je také samostatná kancelář. Vytápění domu je řešeno plynovým kotlem. Součástí nemovitosti je také prostorná zahrada s posezením. K dispozici je přístřešek pro parkování automobilu. Pokud hledáte nemovitost, která nabízí komfortní bydlení, velký pozemek a zároveň skvělé zázemí pro podnikání nebo vícegenerační soužití, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám tento výjimečný dům představíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (41872 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 1536 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Rad2M REALITY Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 09.07.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 173 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0137
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 8.50 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 8.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
41 872 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.38 mil. Kč
6.08 mil. – 9.29 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
8.30 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.92 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.18 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 877 Kč/m² → 8.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.58 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 636 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 9.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Smržice, kovárna)
- Nádraží
- 1303 m (Čelechovice na Hané)
- Olomouc hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 8.90 mil. → 8.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |