prodej domu 203 m² s pozemkem 1 536 m²
Smržice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Smržice Realitní kancelář R2 reality Group nabízí k prodeji rodinný dům v obci Smržice, která se nachází jen několik minut od Prostějova. Hledáte prostorné bydlení pro vícegenerační rodinu, spojení bydlení s podnikáním nebo dům s velkou dílnou? Velkou předností této nemovitosti je výborná dostupnost do Prostějova, klidná lokalita a kompletní občanská vybavenost. Přímo naproti domu se nachází obchod s potravinami. Dům je řešen jako dvougenerační. V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 3+1, koupelna, samostatné WC, praktická spíž a technická místnost. V patře je samostatná bytová jednotka o výměře přibližně 90 m², která prošla kompletní rekonstrukcí a nabízí moderní bydlení s koupelnou a samostatným WC. Výjimečnou přidanou hodnotou této nabídky je zkolaudovaná dílna o velikosti 97 m², která nabízí široké možnosti využití – například pro podnikání, řemeslnou výrobu, skladování nebo jako prostornou garáž. Součástí objektu je také samostatná kancelář. Vytápění domu je řešeno plynovým kotlem. Součástí nemovitosti je také prostorná zahrada s posezením. K dispozici je přístřešek pro parkování automobilu. Pokud hledáte nemovitost, která nabízí komfortní bydlení, velký pozemek a zároveň skvělé zázemí pro podnikání nebo vícegenerační soužití, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám tento výjimečný dům představíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (43842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 1536 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Rad2M REALITY Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 09.07.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 173 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0137
Odhad reálné ceny
7.69 mil. Kč
rozpětí 6.74 mil. – 8.22 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
8.56 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.24 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.15 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
9.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 144 Kč/m² → 8.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 6.58 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 636 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Smržice, kovárna)
- Nádraží
- 1303 m (Čelechovice na Hané)
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |