prodej domu 138 m² s pozemkem 197 m²
Dlouhomilov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 138 m², pozemek 197 m² Nabízím k prodeji krásný rodinný dům 4+1, který se nachází v atraktivní lokalitě. Dům postavený z cihly je ve velmi dobrém stavu a disponuje osobním vlastnictvím, což zaručuje transparentnost a bezpečnost celého obchodu. Nemovitost je plně vybavená, což umožňuje ihned nastěhovat bez nutnosti dalších investic do renovací či modernizací. Dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro rodinný život a jeho moderní řešení ocení především praktičtí zájemci. Celková obytná plocha činí 138 m² a zahrnuje prostorné a světlé místnosti, které lze přizpůsobit individuálním potřebám. K dispozici je také sklep o ploše 6,16 m², který poskytuje dodatečný úložný prostor. Pro relaxaci a volný čas je k domu připojena terasa o rozloze 25 m², jež je ideální pro víkendové posezení nebo odpočinek po náročném dni. Celkový pozemek má rozlohu 197 m², což umožňuje nejen pohodlné parkování, ale také přehlednou zelenou plochu pro rodinné aktivity. Parkování je možné přímo u domu, což zvyšuje komfort a praktičnost této nemovitosti. Dům je energeticky označen jako G, což odráží jeho specifické energetické vlastnosti, a přesto celková kvalita a vybavenost interiéru jistě ocení každý, kdo hledá místo k dlouhodobému bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky, prosím, kontaktujte mě prostřednictvím zpráv přes komunikační platformu. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (46377 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 197 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1043125
Odhad reálné ceny
4.17 mil. Kč
rozpětí 3.68 mil. – 5.66 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 53 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.73 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.76 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.10 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 291 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek 197 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Dlouhomilov, rozcestí)
- Nádraží
- 3388 m (Hrabišín)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |