prodej domu 134 m² s pozemkem 293 m²

Určice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — V inzerátu chybí údaj o energetické náročnosti budovy.

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu v obci Určice. V dnešní době je velmi populární investovat do nemovitostí a jedním z nejzajímavějších projektů je rekonstrukce rodinného domu. V případě, že hledáte vhodný objekt pro tento účel, máme pro vás skvělou nabídku. Na prodej je rodinný dům s pozemkem na ulici Určice v okrese Prostějov. Tento dům o rozloze 134m² nabízí nejen prostorné prostory pro celou rodinu, ale také obrovský potenciál pro jeho rekonstrukci. Jedná se o kaskádovitou zahradu, která je ideálním místem pro odpočinek a relaxaci. Navíc díky svému tvaru nabízí mnoho možností využití pro zahrádkáře a milovníky zeleně. Jedním z hlavních argumentů pro koupi tohoto domu je jeho poloha. Nachází se totiž v klidné části města, kde panuje příjemná atmosféra a zároveň je dobře dostupný. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, jako jsou školy, školky, obchody či restaurace. Prostějov je navíc znám svou bohatou historií a mnoha kulturními památkami, které stojí za návštěvu. Samotný dům je vhodný pro rodinu s dětmi, ale také pro ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro dětské hry a grilování s přáteli. V letních měsících se zde můžete těšit na krásné večery plné zábavy a relaxace. Při rekonstrukci tohoto domu je možné využít potenciálu půdy, která nabízí další možnosti pro rozšíření bytové plochy. Díky tomu získáte ještě více prostoru pro vaše potřeby. Navíc rekonstrukce dědictví rodinného domu přináší mnoho výhod, jako jsou nižší náklady na energie a možnost upravit interiér dle vlastních představ. Pokud hledáte investici do budoucnosti, je tato nemovitost naprosto ideální volbou. V současné době je neustále rostoucí poptávka po bydlení v klidnějších lokalitách a tento dům nabízí vše, co si lidé přejí. Navíc díky dobře vyvinuté infrastruktuře a vysoké úrovni služeb je Prostějov ideálním místem pro život. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost a pořiďte si rodinný dům s obrovským potenciálem pro rekonstrukci. Nyní je ta pravá chvíle, protože díky nízké ceně a atraktivní lokalitě je tento dům velmi rychlej prodej. Nechte se okouzlit klidem a pohodou, které vám tento dům nabízí. Kontaktujte nás co nejdříve a domluvte si prohlídku. Tato investice se vám určitě vyplatí. 

Parametry

Cena: 1.21 mil. Kč (9030 Kč/m²)
Užitná plocha: 134 m²
Pozemek: 293 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Martin Vaš Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 159 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-13

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	1.21 mil. Kč	-24.4 %
22.09.2026	1.60 mil. Kč	-15.3 %
24.08.2026	1.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.21 mil. Kč

9 030 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč

2.39 mil. – 3.88 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.80 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.59 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.24 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 332 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.71 mil. Pozemek: 293 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.21 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 01:24

Jedná se o starší rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na nutnost vysokých finančních investic do oprav domu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: kaskádovitá zahrada, půda
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Určice, has. zbroj.)
Nádraží: 6310 m (Prostějov místní nádraží)
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 128 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Liberec: 250 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 2 přestupy
České Budějovice: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 1.60 mil. → 1.21 mil.
22.09.2026	zlevněno 1.89 mil. → 1.60 mil.
24.08.2026	přidáno