prodej chaty/chalupy 79 m² s pozemkem 79 m²

Krchleby · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rekreační chaty Dolní Bušínov Rekreační objekt – Dolní Bušínov Nabízíme k prodeji rekreační objekt nacházející se v obci Dolní Bušínov u Zábřeha. Chata se nachází u horní nádrže v rekreační oblasti. Objekt je v současné době pronajímán a je obsazen do konce letních prázdnin 2026. Technické informace: Zdroj vody: vlastní studna (voda nesplňuje všechna kritéria pro pitnou vodu, vykazuje technický zápach) Odpadní vody: jímka na vyvážení Vytápění: elektrické Nemovitost je vhodná pro zájemce hledající rekreační objekt v klidném prostředí, v podstatě na samotě. Může sloužit k vlastní rekreaci, nebo k pronájmu. Pozemek pod chatou patří TJ Sokol Zábřeh a je zde sjednána dlouhodobá nájemní smlouva k pozemku. Cena je včetně DPH což pro zájemce, který je plátce DPH , znamená, že si může DPH uplatnit. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.66 mil. Kč (33696 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Pozemek: 79 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Česká Společnost Realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Topné těleso: WAW Zastavěná plocha: 79 m 2 Zdroj vytápění: WAW Číslo zakázky: IDNES-N02117

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.66 mil. Kč

33 696 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč

1.65 mil. – 2.83 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.73 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.64 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 3.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek: 79 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.66 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 146 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno