prodej domu 314 m² s pozemkem 630 m²
Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 314 m², Jeseník Hledáte místo k bydlení, podnikání nebo obojí uprostřed města Jeseníku? Na kopci mimo záplavy? Zprostředkujeme vám prodej domu 314 m² na pozemku 630 m², ležící na strategickém místě města, pouze 500 m od středu města, s možností výdělečného potenciálu. Dle územního plánu se jedná o plochy hromadné - bytový dům, drobná zařízení - maloobchod, pohostinství, nevýrobní služby - školy, zdravotní a kulturní zařízení apod. V 90. tých letech proběhla v domě celková rekonstrukce - elektřina (měď), kanalizace, vodovodní a plynové rozvody a přípojky, telefonní sítě, zateplená střecha 10 cm (bonský šindel), stropy, zdi, plastová okna, sklep. Dům byl opravený k využití provozovny pivního sklepa, provozovny restaurace nebo jídelny s rampou 12 m² a bydlení apartmánového typu. Na Vás je, jak jej využijete v dnešní době. V této chvíli je zkoulaudován sklep jako provozovna a přízemní WC patřící k němu, ostatní je připraveno k dokončení. Do domu můžete vejít 4 vstupy, zahrada je obezděna kamennou zídkou. Přízemí - provozní část, která měla být jako restaurace nebo vývařovna. K tomu má také uzpůsobené místnosti - kuchyně (bojler, výlevka, rozvody vody, topení), šatna, skladové prostory, kanceláře, sociální zázemí - nedokončeno. Patro - 3 samostatné apartmány s menší kuchyňkou, vlastní koupelnou a WC. Jeden apartmán je mezonetový, další dva mají plochu na spaní v patře bytu. Dva apartmány jsou zcela hotové, jeden je nutné kosmeticky dodělat. Mezonetový apartmán má dostatek úložných prostor v podobě skříní a postele přímo na míru. V mezipatře je další pokoj (8m²) s umyvadlem a sprchou. Sklepní část je zkolaudovaná na provozování restauračního zařízení, které bylo v provozu 1997-2015 jako pivní bar s kapacitou cca 25 osob. Ve sklípku je menší kuchyňské zázemí, voda, odpady a elektřina Dům v číslech: ● Podlahová plocha: 314 m² | Pozemek: 630 m² (zahrada 315 m²) ● 3 podlaží, včetně sklepa ● 1. NP 116,9 m² ● 2. NP 167,8 m² ● 1. PP (sklep) 29,25 m² ● 3 apartmány - 56 m², 55 m², 29 m² ● pokoj s koupelnou a C - 8 m² ● Dům má 2 rampy, 4 x vstup do domu, 7 x WC + pisoár ● Parkování pro 8-10 aut Proč je tento dům výjimečný: ● Každý apartmán má své elektrické hodiny, vodoměr ● Restaurační sklep má své elektrické hodiny, vodoměr ● Plynoměr na celý dům jeden ● Na katastru vedeno jako rodinný dům ● Plastová okna ● Voda: obecní vodovod ● Kanalizace: obecní, ve sklepě přečerpávací do obecního řádu Lokalita: Ulice Růžičkova je pěší vzdálenosti 600 m od středu města Jeseník, až na náměstí,. Kaufland (300m), Albert (200 m), poliklinika (100m), dále nemocnice, Penny, autobusové nádraží, vše do 700 m, do 10 minut. Ozvěte se a přijďte se na dům podívat, na místě Vás může napadnou, jak dům nejlépe využít.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (25159 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 314 m²
- Pozemek
- 630 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Finance Bez Starostí s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 315 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 8
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 254 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-58858
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 7.90 mil. Kč | -16.4 % |
| 24.08.2026 | 9.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
25 159 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.74 mil. Kč
5.82 mil. – 9.86 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
8.22 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.81 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.48 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
15.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 180 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 10.58 mil. Kč (1130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.35 mil. Pozemek: 630 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Jeseník,,lékárna)
- Nádraží
- 637 m (Jeseník)
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 9.45 mil. → 7.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |