Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 665 m²

Lipová-lázně · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 180 m², pozemek 665 m² Prodej rodinného domu v Lipové-lázních, Dolní Lipová. Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části Dolní Lipové, přímo pod Lázeňským vrchem. Dům je ihned obyvatelný, kompletně vybavený a vhodný jak pro vícegenerační bydlení, tak pro kombinaci bydlení a rekreace v krásném prostředí Jeseníků. Velkou výhodou je poloha. Příjezd je po celoročně udržované místní komunikaci. V docházkové vzdálenosti se nachází škola, školka, potraviny, obecní úřad i pošta. Schrothovy léčebné lázně jsou vzdálené přibližně 300 metrů. Sjezdovka s vlekem končí přímo za domem. Dům stojí na vlastním oploceném pozemku o výměře 665 m², vedeném jako zahrada. Zastavěná plocha činí 103 m². Na zahradě se nachází pergola, ovocné stromy a keře, stejně jako zpevněný nájezd do garáže. Nemovitost je celá podsklepená, zateplená včetně půdy a suterénu. Okna jsou plastová s trojskly. Dům je napojen na elektřinu, plyn, obecní vodovod, kanalizaci, odvod dešťové vody a Wi-Fi internet. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel. Na střeše je umístěn starší trubicový systém solárního ohřevu vody. V suterénu se nachází garáž pro dvě auta, dílna, prádelna, sklad a sklep. Ve zvýšeném přízemí je obytná jednotka o velikosti přibližně 90 m². Nabízí předsíň, kuchyň se spíží, velký obývací pokoj s krbovými kamny, menší pokoj, koupelnu se sprchovým koutem a WC. V prvním podlaží je druhá obytná jednotka, rovněž o velikosti přibližně 90 m². Tvoří ji tři pokoje, kuchyňka, komora a koupelna s vanou a WC. Podkroví slouží jako užitkový prostor a nabízí možnost dokončení na další obytnou část. Je zde již zavedena voda, odpad i topení. Dům je pojištěn a nebyla zde zaznamenána žádná škodní událost, ani při povodni v roce 2024. Vybavení domu, včetně nábytku a domácích spotřebičů, po prodeji zůstává. Nemovitost je tak připravena k okamžitému užívání. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (58333 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
665 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1043497

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč
rozpětí 4.30 mil. – 7.43 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 83 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.76 mil. · váha 47 %
Model z dat 6.66 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.96 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 985 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 665 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.96 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
155 m (Lipová-lázně, obecní úřad)
Nádraží
753 m
Pardubice hl. n.
121 min · 1 přestup
Praha hl. n.
169 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno