prodej domu 150 m² s pozemkem 1 381 m²
Bratrušov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Bratrušov u Šumperka Jsou nemovitosti, které nabízejí hotové bydlení. Tato vám dává prostor vytvořit si domov podle vlastních představ. To nejcennější na této nabídce nenajdete mezi zdmi domu, ale kolem něj. Klid, příroda a soukromí. Ráno uslyšíte spíš ptáky než auta, do Šumperka jste za pár minut a Jeseníky máte téměř za rohem. Rodinný dům v Bratrušově je určen ke kompletní rekonstrukci. Nečeká vás rychlé stěhování, ale možnost proměnit tuto nemovitost přesně podle svých představ. Může zde vzniknout příjemné rodinné bydlení i chalupa pro víkendy a volné dny. K domu náleží pozemek o výměře přibližně 1 400 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i další využití. Dům je napojen na obecní vodovod a je do něj zavedena elektřina. Velkou předností je lokalita. Obec Bratrušov leží přibližně 5 km od Šumperka, takže veškerou občanskou vybavenost máte na dosah během několika minut. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení také výbornou dostupnost do Jeseníků. Resort Dolní Morava, lyžařský areál Kopřivná i množství turistických a cyklistických tras jsou v pohodlné dojezdové vzdálenosti. Pro lepší představu o možnostech této nemovitosti jsme do galerie přiložili vizualizaci možné rekonstrukce. Ukazuje jednu z variant, jak by mohl dům po úpravách vypadat, a může být inspirací pro jeho budoucí podobu. A co je ještě zajímavější? K tomuto krásnému pozemku je možné přikoupit navazující parcelu o výměře 1998 m² za cenu 3.250.000Kč. Získáte tak celkovou plochu téměř 3.400 m², která nabízí ještě více prostoru pro zahradu, sad, hospodaření, vytvoření skutečně výjimečného rodinného zázemí s dostatkem soukromí. Pokud hledáte místo, kde si chcete vytvořit domov podle vlastních představ, ráda vám tuto nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (16667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1381 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- HESTIA Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1110 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 89 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1499
Odhad reálné ceny
5.35 mil. Kč
rozpětí 3.84 mil. – 6.89 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 53 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.97 mil. · váha 25 %
Model z dat
4.75 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
5.19 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 827 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 481 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 649 m (Bratrušov, rest.U rychty)
- Nádraží
- 3747 m (Komňátka)
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |