Nemovitosti

Pronájem bytu 1+1 56 m²

Němčičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedná se o pronájem bytu v přízemí rodinného domu se samostatným vstupem ze společné chodby. Byt 1+1 je plně vybavený, nepotřebujete k nastěhování nic kromě osobních věcí. Bydlení je vhodné i pro lidi, kteří jezdí po montážích. V okolí se nachází vinné sklepy, krásné přírodní koupaliště, moderní bobová dráha, minigolf, dětské hřiště, hospoda, bar a prodejna COOP vzdálená 200 m od bydlení. Dispozice bytu: po vstupu do chodby se dostáváte do vstupní místnosti bytu, kde se nachází křeslo a chladnička. Posléze se vchází do kuchyně, která je plně vybavená a dále do obývacího pokoje, kde je televize, internet, křesla a postel. Z kuchyně se vchází i do koupelny a z koupelny na WC. Součástí kuchyně je i spížka.

Parametry

Cena
8 000 Kč /měsíc (143 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
rezidence-s-h-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 4171 m MHD 191 m školka 585 m lékař 271 m pošta 271 m restaurace 1712 m škola 585 m obchod 4328 m vlak 2854 m

Odhad reálné ceny

16 649 Kč
rozpětí 15 366 – 19 027 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 650 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 5 km) 18 492 · váha 55 %
Model z dat 14 193 · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 19 185 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 330 Kč/m² → 18 492 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 193 Kč (rozpětí 12 037 Kč – 16 910 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 185 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
193 m (Němčičky, střed)
Nádraží
2860 m (Bořetice)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno