prodej chaty/chalupy 170 m² s pozemkem 1 001 m²
Lipová-lázně · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej roubenky 5+kk v obci Lipová-lázně Moderní roubenka 5+kk v Lipové-lázních Představte si domov, kde ráno voní dřevo, v zimě vás hřejí kachlová kamna a za okny se tyčí majestátní hřebeny Jeseníků. Nabízíme k prodeji roubenku z roku 2014, která je kolaudována jako rodinný dům, ale je možno ji využít jako chatu či chalupu. Zapomeňte na kompromisy – tato nemovitost na prestižní adrese v Lipové-lázních dokonale spojuje romantiku horského stylu s luxusem a technologiemi 21. století. Dispoziční řešení Interiér roubenky je navržen s důrazem na prostor, soukromí a praktičnost, kterou oceníte při trvalém bydlení i hostování přátel. • Přízemí: o Velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem: Srdce celého domu, kterému dominují kachlová kamna. Ta vytvářejí neopakovatelnou atmosféru tepla a rodinné pohody. o Ložnice: Ideální jako hlavní ložnice pro majitele nebo pokoj pro hosty bez nutnosti chodit po schodech. o Zázemí: Komfortní koupelna s toaletou, komora a technická místnost. o Lyžárna: Nezbytnost pro horské sídlo. • 1. patro (klidová zóna): o 3 samostatné pokoje s jedinečným výhledem. o Druhá koupelna s toaletou. Technologie pro váš komfort a bezpečí • Bezpečí pod kontrolou: Zabezpečovací zařízení a kamerový systém pro váš absolutní klid, i když v roubence zrovna nejste. • Moderní čistota a konektivita: Integrovaný centrální vysavač pro snadný úklid a Wi-Fi pokrytí v celém objektu. Kompletní sítě a nezávislost Na rozdíl od běžných horských chalup je tato roubenka plnohodnotným rodinným domem připojeným na veškeré inženýrské sítě: obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Obrovským benefitem je vlastní studna na pozemku. Soukromá oáza klidu na pozemku 1 001 m² Kompletně oplocená, udržovaná a vzrostlá zahrada. Dominantou exteriéru je designové letní posezení, jako stvořené pro večery s přáteli, a stylový zahradní domek na nářadí, který dokonale ladí s architekturou roubenky. Lipová-lázně: Život a relaxace Lokalita roubenky je skutečným klenotem. Lipová-lázně nabízí ideální rovnováhu mezi panenskou přírodou a skvělou dostupností. • Lyžování a zimní sporty: Lyžařské areály (Lázeňský vrch přímo v obci, Miroslav či nedaleký Ramzová a Červenohorské sedlo) máte doslova za rohem. • Wellness a zdraví: Světoznámé Schrothovy léčebné lázně a Priessnitzovy lázně v Jeseníku nabízejí špičkový relax a procedury. • Příroda a turistika: Přímo od domu můžete vyrazit na kole či pěšky na vyhlášené Rychlebské stezky, k Lesnímu baru nebo na hřebeny Jeseníků. • Občanská vybavenost: V obci je k dispozici plná vybavenost (škola, školka, restaurace, obchody) a sousední město Jeseník je vzdálené pouhých 5 minut jízdy. Roubenka se prodává bez nábytku a interiérového vybavení, což vám dává jedinečnou možnost zařídit si prostory přesně podle vlastního vkusu a stylu. Součástí prodeje je však kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů. Zavolejte mi, zarezervujte si včas termín prohlídky a přijďte nasát její jedinečnou atmosfér Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.73 mil. Kč (80741 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1001 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2014
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 870 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 101 m 2
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03777
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 13.73 mil. Kč | +0.1 % |
| 24.08.2026 | 13.71 mil. Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 13.73 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.73 mil. Kč
80 741 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
4.20 mil. – 7.12 mil. Kč
Nabídka je 160 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.76 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.15 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.24 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
6.94 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 228 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 11.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 101 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14010 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.73 mil. Kč je o 160% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Lipová-lázně, Dolní Lipová)
- Nádraží
- 571 m (Lipová Lázně zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zdraženo 13.71 mil. → 13.73 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 13.73 mil. → 13.71 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |