prodej domu 108 m² s pozemkem 608 m²
Doloplazy · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v klidné části obce Poličky u Doloplaz Místo, kde vznikne domov přesně podle vašich představ. Jsou domy, do kterých se jen nastěhujete. A pak jsou domy, kterým vtisknete vlastní příběh. Právě takovou příležitost vám nabízí rodinný dům v klidné části obce Poličky u Doloplaz. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což však není nevýhoda – naopak. Nemusíte dělat kompromisy s dispozicí, vybavením ani stylem. Vytvoříte si domov přesně takový, jaký jste si vždy představovali. Dům disponuje dispozicí 3+1, která nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Součástí je také půdní prostor s dalším potenciálem využití, uzavřený dvůr zajišťující soukromí a zahrada, na které si můžete vybudovat vlastní oázu klidu. Díky dostatečnému prostoru zde bez problémů vznikne i zapuštěný bazén, terasa s pergolou nebo letní kuchyně – místo, kde budete trávit čas s rodinou i přáteli. To vše v prostředí, kde vás každé ráno čeká klid místo ruchu města. Obec Poličky nabízí příjemnou venkovskou atmosféru, minimum provozu a okolní přírodu doslova za domem. Přesto zůstáváte ve výborné dojezdové vzdálenosti – Boskovice jsou vzdálené přibližně 20 minut, Prostějov zhruba 25 minut, takže pohodlně spojíte klidné bydlení s dostupností zaměstnání i služeb. Proč právě tato nemovitost? - kompletní rekonstrukce podle vlastních představ - uzavřený dvůr zajišťující soukromí - zahrada s možností vybudování zapuštěného bazénu - půdní prostor s dalším potenciálem využití - klidná lokalita s příjemnou atmosférou - výborná dostupnost do Boskovic i Prostějova Jestli hledáte místo, kde nevznikne jen další dům, ale skutečný domov, který bude odrážet právě váš styl života, pak jste jej právě našli. Domluvte si prohlídku a přijeďte se přesvědčit, kolik možností tato nemovitost nabízí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (16574 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 608 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 126 m 2
Číslo zakázky: IDNES-351-NP00007
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 1.79 mil. Kč | -10.1 % |
| 24.08.2026 | 1.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
16 574 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.47 mil. Kč
3.14 mil. – 4.10 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
3.58 mil. · váha 70 %
Model z dat
5.81 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 165 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 608 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 00:24
Rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci v obci Poličky u Doloplaz. Kupující musí počítat s vysokými investicemi do oprav celého objektu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- nutne investice
- Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 1160 m
- Nádraží
- 224 m (Doloplazy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | znovu v nabídce |
| 30.10.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.79 mil. |
| 15.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |