prodej domu 210 m² s pozemkem 1 997 m²
Loučná nad Desnou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 210 m², pozemek 1 997 m², Loučná nad Desnou Nabízíme k prodeji pečlivě udržovaný rodinný dům s příjemnou atmosférou, který se nachází na pozemku o výměře 1 997 m² v klidné části obce. Nemovitost je ideální pro rodinné bydlení, rekreační využití nebo pro zájemce, kteří hledají dostatek prostoru, soukromí a zázemí. Dům nabízí promyšlenou dispozici se dvěma kuchyněmi, dvěma koupelnami, čtyřmi pokoji a velkým obývacím pokojem s krbem. Součástí je také rozlehlá terasa, která vybízí k odpočinku. Díky uspořádání lze nemovitost pohodlně využívat i jako dvougenerační bydlení. Na zahradě se nachází stylová pergola s přivedenou elektřinou, vybavená grilem, udírnou, ohništěm i lávovým kamenem, která poskytuje skvělé zázemí pro rodinná setkání i posezení s přáteli. Součástí pozemku je také samostatná zděná stavba vhodná jako dílna, sklad nebo garáž. Velkou předností je garáž až pro tři automobily a další parkovací místa mohou být přímo na pozemku. K dispozici jsou také tři vlastní studny – jedna vrtaná a dvě kopané – a zahrada, která dotváří příjemný venkovský charakter celé nemovitosti. Významnou výhodou je připravovaná modernizace technické infrastruktury v lokalitě. V průběhu příštího roku je plánováno vybudování veřejného vodovodu, kanalizace a datového kabelu, což do budoucna zvýší komfort bydlení i hodnotu nemovitosti. Pokud hledáte prostorný dům s velkou zahradou, soukromím a kvalitním zázemím v atraktivní lokalitě, ráda vám poskytnu podrobnější informace nebo vás provedu osobně při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (52333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 1997 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OSTROV REALIT s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 13.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1627 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 230 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2177
Odhad reálné ceny
6.95 mil. Kč
rozpětí 5.26 mil. – 8.57 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 58 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
6.66 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.89 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.69 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 725 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 10.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1097 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Loučná nad Desnou, rozcestí Maršíkov)
- Nádraží
- 413 m (Loučná nad Desnou-Filipová)
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |