prodej domu 140 m² s pozemkem 268 m²

Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu na ulici Tkalcovská Šternberk Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme dům který je vhodný jak k vlastnímu bydlení tak i k podnikání, nebo jako investice k celkovému pronájmu. V domě v přízemí se nachází bytová jednotka 2+1+vstupní hala cca 60 m² kterou je možno využít i jako nebytový prostor k podnikání například kadeřnictví, kosmetika, salon pro stříhání psů atd. Jednotka má samostatný vchod z ulice a je letos po celkové rekonstrukci. Druhá bytová jednotka taktéž s vlastním vchodem se nachází v patře tohoto domu a je dispozičně řešena jako 3+kk o ploše cca 80 m². Dominantou tohoto bytu je velkoryse řešený obývací pokoj s kuchyňským koutem ze kterého je vstup na terasu s výhledem do okolí, Další dva pokoje jsou neprůchozí a koupelna je hodně prostorná. Tato bytová jednotka také prošla před časem kompletní rekonstrukcí. Za domem se nachází zatravněná plocha, dvorek a přístavky v kterých je sauna a dílna pro kutily . Uvedené výměry jsou pouze orientační . Více jnfo u makléře, doporučujeme prohlídku nemovitosti. 

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (40707 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 268 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: K domovu, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-2026-222

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.70 mil. Kč

40 707 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.24 mil. Kč

4.31 mil. – 6.44 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 5.97 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.70 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.30 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 645 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 268 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Šternberk, Jesenická)
Nádraží: 1773 m (Šternberk)
Olomouc hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno