prodej domu 216 m² s pozemkem 1 877 m²
Hvozd · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům Hvozd - Klužínek V exkluzivním zastoupení klienta nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v obci Hvozd, katastrální území Klužínek. Tento prostorný dům o dvou bytových jednotkách s dispozicí 3+kk a 2+1 o celkové užitné ploše 216 m² stojí spolu se dvorem na pozemku o výměře 677 m². K domu dále náleží užitková zahrada o výměře 838 m² a pozemek před domem o rozloze 362 m², ideální pro zřízení okrasné předzahrádky. V přízemí se nachází kuchyň s prostorným obývacím pokojem a krbem, samostatné WC, sprchový kout a velká vana. Do patra, vybudovaného z původního podkroví, vede točité schodiště z obývacího pokoje. Zde se nachází ložnice, šatna, toaleta, pokoj a velká půda s možností vybudování dalšího obytného prostoru. Na nádvoří, jehož součástí je studna s užitkovou vodou napojená na zahradu i koupelnu se sprchovým koutem se nachází technická místnost s kotlem na tuhá paliva a elektrokotlem. Odvod odpadních vod je řešen jímkou. Plynová přípojka je vedena na obecním pozemku v blízkosti domu. Menší ze dvou bytových jednotek orientovanou do ulice tvoří výměnek o dispozici 2+1. Jednotka má zrekonstruovanou kuchyň a vybízí k dokončení podle Vašich představ. Součástí zahrady je také stodola sloužící jako velký úložný prostor. Tato nemovitost nabízí klidné prostředí vhodné k regeneraci, velký potenciál pro další úpravy a rozlehlou zahradu, která potěší každého, kdo má vztah k přírodě. Dům má neopakovatelnou atmosféru, kterou si zamilujete. Financování je možné hypotékou, kterou Vám zajistí náš hypoteční specialista. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (22685 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 1877 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PROXIMA Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 26.05.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-121
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
rozpětí 5.00 mil. – 6.02 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.01 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.82 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.74 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
10.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 184 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 977 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m
- Nádraží
- 3371 m (Konice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |