Nemovitosti

prodej domu 190 m² s pozemkem 1 492 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+1 s garáží V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji zděný rodinný dům v místní části Přerov - Lýsky. Dům je dispozičně řešen v přízemí jako 2+1 s koupelnou, WC a komorou. V patře dva pokoje dále jedna podkrovní místnost (12 m²), koupelna, WC a přístup na balkon. Fasáda domu je zateplena. Okna plastová. Střešní krytina pálená taška. K dispozici dále velká garáž 40 m² s montážní jámou. Za domem prostorná zahrada s vlastní studnou. Celková výměra pozemku 1.492 m². Dobrá dopravní dostupnost - městská hromadná doprava.

Parametry

Cena
5.39 mil. Kč (28368 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
1492 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 149 m 2 Číslo zakázky: IDNES-134803

Odhad reálné ceny

8.14 mil. Kč
rozpětí 6.31 mil. – 11.32 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 10.68 mil. · váha 24 %
Model z dat 9.38 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu 6.02 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (24% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 232 Kč/m² → 10.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.38 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 13.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 592 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.02 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
170 m (Lýsky, u podjezdu)
Nádraží
3425 m (Prosenice)
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno