prodej domu 263 m² s pozemkem 117 m²
Velká Bystřice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD Velká Bystřice Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části Kopaniny ve Velké Bystřici, pouhých několik minut od Olomouce. Dům je situován na slunném pozemku s orientací do otevřeného prostoru na jižní stranu a nabízí komfortní bydlení pro vícegenerační rodinu nebo kombinaci vlastního bydlení s investičním využitím. Nemovitost disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami umístěnými ve 2. NP 4+2 (106,6 m²) a 3. NP 2+1 (65,5 m²). Součástí domu je technické zázemí v přízemí, garáž a další úložné prostory o celkové ploše 90,5 m². Bytové jednotky mají oddělené topení i elektřinu. Dům je kombinací zděné a dřevostavbové konstrukce typu OKÁL a byl postaven v roce 1977. Dům je v původním stavu, bylo provedeno pouze zateplení obvodového pláště. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel, teplou vodu plynový zásobník. Nemovitost je určena k trvalému bydlení a představuje zajímavou příležitost pro rodiny hledající prostorný dům v oblíbené lokalitě s výbornou dostupností do Olomouce. Město Velká Bystřice je vzdálené 10 km od Olomouce a vyznačuje se veškerou občanskou vybaveností: MŠ, ZŠ, ZUŠ, praktický i dětský lékař, zubař, obchody. Pro sportovní a kulturní vyžití je zde fotbalové hřiště, sportovní hala, sokolovna, zámecký park s amfiteátrem a knihovna. Zastávka autobusu i vlakové nádraží je vzdáleno pouze několik minut od domu, který se nachází ve velmi klidné lokalitě mimo hlavní komunikaci, a proto je vhodný pro rodiny s dětmi, nabízí ikonické bydlení spojené s krásnou přírodou, ale zároveň veškerý komfort v pohodlné dojezdové vzdálenosti. Pozemek kolem RD je v majetku státu s nájemní smlouvou za symbolický roční nájem 200 Kč. Je možné pozemek odkoupit do vlastnictví za odhadní cenu pozemkového fondu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (18973 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 263 m²
- Pozemek
- 117 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Realitní agentura
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 504 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 117 m 2
Číslo zakázky: IDNES-927
Odhad reálné ceny
8.39 mil. Kč
rozpětí 5.62 mil. – 9.66 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
10.83 mil. · váha 44 %
Model z dat
7.93 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.12 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
12.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 162 Kč/m² → 10.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.93 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 11.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.52 mil. Kč (947 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.11 mil. Pozemek 117 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 563 m (Velká Bystřice hor. konec)
- Nádraží
- 389 m (Velká Bystřice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |