prodej domu 200 m² s pozemkem 944 m²

Mohelnice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 5+1 se zahradou 944m², Mohelnice- Libivá Rodinný dům s dispozicí 5+1 v obci Libivá nedaleko Mohelnice nabízí skvělé zázemí pro větší rodinu. K nemovitosti patří rozsáhlá zahrada, která je obohacena o pergolu, jež poskytuje příjemné místo k odpočinku a vzrostlé stromy dodávají prostoru jedinečnou atmosféru. Dům je vybaven dvěma balkony, které umožňují vychutnat si výhled do zeleně, a prostornou garáží, jež poskytuje dostatek místa pro parkování. Pro ty, kteří mají chuť realizovat vlastní vizi, je zde možnost rekonstrukce dle osobních představ, což dává příležitost vytvořit si domov přesně podle svých snů a potřeb. Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají útulný domov s možností úprav, kde mohou uplatnit svou kreativitu a osobní styl. Dojezdová vzdálenost do Mohelnice 5 min, do Zábřehu 10min. Doporučuji prohlídku 

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (26500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 944 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 Lodžie : Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 125 m 2 Číslo zakázky: IDNES-136211

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.30 mil. Kč

26 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.95 mil. Kč

5.07 mil. – 9.09 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 7.03 mil. · váha 32 %

Model z dat 8.64 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 5.93 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 130 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 12.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 44 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 23:32

Rodinný dům 5+1 v obci Libivá u Mohelnice s velkou zahradou a garáží vyžaduje celkovou rekonstrukci. Pozor na nutnost investic do modernizace podle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada 944m2, pergola, 2 balkony, prostorná garáž
nutne investice: možnost rekonstrukce dle osobních představ

Dostupnost

Zastávka: 1002 m (Mohelnice, Květín, rozc.)
Nádraží: 3063 m (Lukavice na Moravě)
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno