Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 944 m²

Mohelnice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 5+1 se zahradou 944m², Mohelnice- Libivá Rodinný dům s dispozicí 5+1 v obci Libivá nedaleko Mohelnice nabízí skvělé zázemí pro větší rodinu. K nemovitosti patří rozsáhlá zahrada, která je obohacena o pergolu, jež poskytuje příjemné místo k odpočinku a vzrostlé stromy dodávají prostoru jedinečnou atmosféru. Dům je vybaven dvěma balkony, které umožňují vychutnat si výhled do zeleně, a prostornou garáží, jež poskytuje dostatek místa pro parkování. Pro ty, kteří mají chuť realizovat vlastní vizi, je zde možnost rekonstrukce dle osobních představ, což dává příležitost vytvořit si domov přesně podle svých snů a potřeb. Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají útulný domov s možností úprav, kde mohou uplatnit svou kreativitu a osobní styl. Dojezdová vzdálenost do Mohelnice 5 min, do Zábřehu 10min. Doporučuji prohlídku

Parametry

Cena
5.30 mil. Kč (26500 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
944 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 Lodžie : Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 125 m 2 Číslo zakázky: IDNES-136211

Odhad reálné ceny

6.59 mil. Kč
rozpětí 5.06 mil. – 8.88 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.18 mil. · váha 26 %
Model z dat 7.75 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu 5.90 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (26% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 890 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 10.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 44 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.90 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1002 m (Mohelnice, Květín, rozc.)
Nádraží
3063 m (Lukavice na Moravě)
Pardubice hl. n.
94 min · 1 přestup
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno