prodej domu 345 m² s pozemkem 1 131 m²
Kladky · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+kk + 2+kk po rekonstrukci, krásná zahrada Hledáte domov, který nabídne dostatek prostoru pro velkou rodinu, dvougenerační bydlení nebo možnost pravidelného příjmu z pronájmu? Právě jste ho našli. V malebné obci Kladky, obklopené nádhernou přírodou Drahanské vrchoviny, nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům po kompletní rekonstrukci ve výborném technickém stavu, stojící na pozemku o celkové výměře 1.130 m². Dominantou nemovitosti je promyšlené dispoziční řešení. V přízemí se nachází samostatná bytová jednotka 2+kk, která je ideální pro vícegenerační bydlení, hosty nebo jako investiční příležitost k pronájmu. Hlavní obytná část domu v patře nabízí komfortní dispozici 5+kk s dostatkem prostoru pro rodinný život. Bonusem je rozlehlá půda, která nabízí další možnosti využití podle představ nového majitele. Interiér domu zaujme nadčasovým designem, kvalitními materiály a pečlivou údržbou. Prostorná kuchyně, útulný obývací pokoj, moderní koupelna i praktická pracovna vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní život. Skutečnou oázou klidu je však zahrada. Vzrostlé ovocné stromy, okrasná zeleň, vyvýšené záhony pro pěstování vlastní zeleniny, bazén, venkovní posezení s grilem i dostatek soukromí vytvářejí místo, kde budete chtít trávit každou volnou chvíli. Součástí nemovitosti jsou také garáže a další hospodářské zázemí. Kladky jsou oblíbenou lokalitou pro všechny, kteří hledají spojení klidného venkovského života s dobrou dostupností města. Do Olomouce se dostanete přibližně za 30 minut. Milovníci aktivního životního stylu ocení turistické a cyklistické trasy v okolí, a v zimních měsících také místní lyžařský areál přímo v obci. Hlavní přednosti: - Pozemek 1.130 m² - Dům po kompletní rekonstrukci - Dvě samostatné bytové jednotky (2+kk a 5+kk) - Možnost vícegeneračního bydlení nebo pronájmu - Velká půda s dalším potenciálem využití - Krásná vzrostlá zahrada s ovocnými stromy - Bazén, gril a venkovní posezení - Garáže a další užitné prostory - Výborný technický stav bez nutnosti větších investic - Lyžařský areál přímo v obci - Olomouc cca 30 minut jízdy Nemovitosti, které kombinují kvalitní rekonstrukci, velkorysý prostor, soukromí a možnost dalšího využití, se na trhu objevují jen zřídka. Přijďte se přesvědčit osobně, že právě tady může začít váš nový domov.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (36203 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 345 m²
- Pozemek
- 1131 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Hanácká realitní kancelář spol. s r.o.
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-HRK26-25009
Odhad reálné ceny
8.41 mil. Kč
rozpětí 6.01 mil. – 10.67 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
8.49 mil. · váha 41 %
Model z dat
6.32 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
8.79 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
16.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 619 Kč/m² → 8.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 11.63 mil. Kč (1242 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 231 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Kladky, obchod)
- Nádraží
- 3124 m (Šubířov)
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |