prodej domu 345 m² s pozemkem 1 131 m²
Kladky · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+kk + 2+kk po rekonstrukci, krásná zahrada Hledáte domov, který nabídne dostatek prostoru pro velkou rodinu, dvougenerační bydlení nebo možnost pravidelného příjmu z pronájmu? Právě jste ho našli. V malebné obci Kladky, obklopené nádhernou přírodou Drahanské vrchoviny, nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům po kompletní rekonstrukci ve výborném technickém stavu, stojící na pozemku o celkové výměře 1.130 m². Dominantou nemovitosti je promyšlené dispoziční řešení. V přízemí se nachází samostatná bytová jednotka 2+kk, která je ideální pro vícegenerační bydlení, hosty nebo jako investiční příležitost k pronájmu. Hlavní obytná část domu v patře nabízí komfortní dispozici 5+kk s dostatkem prostoru pro rodinný život. Bonusem je rozlehlá půda, která nabízí další možnosti využití podle představ nového majitele. Interiér domu zaujme nadčasovým designem, kvalitními materiály a pečlivou údržbou. Prostorná kuchyně, útulný obývací pokoj, moderní koupelna i praktická pracovna vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní život. Skutečnou oázou klidu je však zahrada. Vzrostlé ovocné stromy, okrasná zeleň, vyvýšené záhony pro pěstování vlastní zeleniny, bazén, venkovní posezení s grilem i dostatek soukromí vytvářejí místo, kde budete chtít trávit každou volnou chvíli. Součástí nemovitosti jsou také garáže a další hospodářské zázemí. Kladky jsou oblíbenou lokalitou pro všechny, kteří hledají spojení klidného venkovského života s dobrou dostupností města. Do Olomouce se dostanete přibližně za 30 minut. Milovníci aktivního životního stylu ocení turistické a cyklistické trasy v okolí, a v zimních měsících také místní lyžařský areál přímo v obci. Hlavní přednosti: - Pozemek 1.130 m² - Dům po kompletní rekonstrukci - Dvě samostatné bytové jednotky (2+kk a 5+kk) - Možnost vícegeneračního bydlení nebo pronájmu - Velká půda s dalším potenciálem využití - Krásná vzrostlá zahrada s ovocnými stromy - Bazén, gril a venkovní posezení - Garáže a další užitné prostory - Výborný technický stav bez nutnosti větších investic - Lyžařský areál přímo v obci - Olomouc cca 30 minut jízdy Nemovitosti, které kombinují kvalitní rekonstrukci, velkorysý prostor, soukromí a možnost dalšího využití, se na trhu objevují jen zřídka. Přijďte se přesvědčit osobně, že právě tady může začít váš nový domov.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (30432 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 345 m²
- Pozemek
- 1131 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Hanácká realitní kancelář spol. s r.o.
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-HRK26-25009
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 10.50 mil. Kč | -15.9 % |
| 24.08.2026 | 12.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
30 432 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.22 mil. Kč
5.70 mil. – 9.56 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
5.82 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.85 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
8.83 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
16.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 876 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 11.63 mil. Kč (1242 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 231 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 16.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Kladky, obchod)
- Nádraží
- 3124 m (Šubířov)
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Liberec
- 225 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 12.49 mil. → 10.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |