prodej domu 138 m² s pozemkem 1 155 m²
Pavlovice u Přerova · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 138 m², pozemek 1.155 m² Prodávám cihlový rodinný dům o dispozici 4+1, který se nachází na prostorném pozemku o výměře 1155 m². Nemovitost, jejíž celková užitná plocha činí 138 m², čeká na realizaci rekonstrukce, takže si můžete přizpůsobit interiér přesně podle svých představ. V loňském roce byly vyměněny okna a nainstalován nový plynový kotel. Dům je podsklepený a obklopen zelení. V domě naleznete nejen praktické uspořádání jednotlivých místností, ale také řadu doplňkových prostor. K dispozici je malý balkón o ploše 5 m², ideální pro ranní kávu, dále prostorná terasa. Parkování na pozemku. Pro bližší informace a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 1155 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1044791
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 6.90 mil. Kč | -9.2 % |
| 24.08.2026 | 7.60 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
rozpětí 4.25 mil. – 7.33 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.07 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.87 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 472 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 255 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 410 m (Pavlovice u Přerova hřbitov)
- Nádraží
- 5256 m (Osek nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 7.60 mil. → 6.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |