prodej chaty/chalupy 39 m² s pozemkem 463 m²

Stražisko · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rekreační chata s terasou a výhledem do přírody Existují místa, kam se člověk vrací nejen kvůli samotné chatě, ale především kvůli pocitu, který v něm zanechají. Místa, kde se čas zpomalí, ráno vás probudí zpěv ptáků, na terase si vychutnáte kávu s krásným výhledem do okolní krajiny a ze zahrady můžete vstoupit přímo do lesa. Přesně takovou atmosféru nabízí tato udržovaná rekreační chata v oblíbené lokalitě Stražisko – Maleny. Chata stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 463 m² a nabízí příjemné zázemí pro víkendové pobyty, dovolenou i delší rekreaci. Zastavěná plocha stavby dle katastru nemovitostí činí 33 m². Nemovitost je průběžně udržovaná, má novou střešní krytinu a je připravena k okamžitému užívání. Hlavní obytné podlaží tvoří obývací pokoj s jídelním koutem, na který navazuje praktická kuchyňka se spíží. Dále je zde samostatná ložnice, koupelna a WC, takže chata poskytuje vše potřebné pro pohodlný pobyt. Ve spodní části chaty se nachází sklep a další místnost s příjemným chladným prostředím, kterou lze využít například jako letní pokoj pro přespání hostů, vinný sklípek, dílnu nebo praktický sklad. Chata je napojena na elektřinu 230/400 V a disponuje vlastní vrtanou studnou hlubokou přibližně 22 metrů. Vytápění je možné kamny na tuhá paliva nebo elektrickými přímotopy. Odpad je řešen jímkou. Velkým benefitem je také zajištěný příjezd k nemovitosti. K chatě vede přístupová komunikace ve spoluvlastnictví vlastníků okolních nemovitostí, přičemž spoluvlastnický podíl na komunikaci je součástí prodeje. Přímo u chaty je možnost parkování. Jednou z největších předností této nemovitosti je však její poloha a okolí. Terasa nabízí krásný výhled do okolní krajiny, zahrada poskytuje dostatek soukromí a ze zadní části pozemku můžete vstoupit přímo do lesa. Pokud máte rádi procházky, houbaření, cyklistiku nebo jednoduše hledáte místo, kde můžete vypnout od každodenního shonu, právě tady si přijdete na své. Stražisko a jeho okolí patří mezi oblíbené rekreační oblasti na okraji Drahanské vrchoviny. V blízkosti se nachází koupaliště, restaurace, vlaková zastávka i autobusové spojení. Okolní krajina nabízí množství turistických a cyklistických tras, rozlehlé lesy a krásná místa pro odpočinek v každém ročním období. Pokud hledáte vlastní místo v přírodě, kde můžete trávit víkendy, dovolenou i příjemné chvíle s rodinou a přáteli, tato chata stojí za osobní prohlídku. Přijeďte nasát její atmosféru, projít se zahradou a podívat se, jaké to je mít les doslova za brankou. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G. Dopln. info: včetně provize 

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (43590 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Pozemek: 463 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality GAIA, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 39 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26P105CH

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

43 590 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.47 mil. Kč

1.27 mil. – 1.80 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.19 mil. · váha 45 %

Model z dat 1.53 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.78 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 598 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.26 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.76 mil. Pozemek: 463 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 670 m
Nádraží: 734 m (Stražisko)
Olomouc hl. n.: 54 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno