prodej domu 220 m² s pozemkem 1 473 m²
Skalka · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám k prodeji rodinný dům 5+1 v klidné části malebné obce Skalka u Prostějova. Obec je vyhlášená svým lázeňským areálem s přírodním biotopem, kde je možnost koupání a využít sportoviště. Dům má dvě nadzemní podlaží a je určený k rekonstrukci. V 1.NP jsou dva průchozí pokoje, kuchyně, technická místnost a 2.NP jsou tři průchozí pokoje a samostatná komora, celková užitná plocha 220 m². Nemovitost je delší dobu neobydlená a čeká na nového majitele, který ji zrekonstruuje dle svých požadavků i představ a vdechne jí nový život. Díky své velikosti a dispozici místností nabízí prostorné bydlení. Dispozice domu lze rozšířit o další pokoje, technické zázemí nebo ji přizpůsobit podle potřeb. Alternativně lze pozemek využít pro výstavbu zcela nového domu. Dům má napojení na veškeré inženýrské sítě: Vodovodní přípojka, plyn, elektřina, jímka. Je možno napojit na obecní kanalizaci, přípojka obecní čističky je před domem. K domu náleží dvůr, celkově o výměře 568 m², v přední části domu je parkovací místo, paktovat lze i v průjezdu a v zadní části se nachází zahrada o výměře 813 m². Skalka u Prostějova leží pouhých 5 minut od sjezdu z dálnice. Veškerá občanská vybavenost, je v okolních přilehlých obcích. Prodejny potravin Čelčice a Výšovice, Pošta Pivín. Lékař Klenovice na Hané, MUDr. Pavlína Opltová. MŠ v Čelčicích a ZŠ v Klenovicích na Hané. Restaurace Lázně Skalka, hospoda v Pivíně nad hřištěm. Doporučujeme prohlídku, tato nemovitost může být velice zajímavou investicí. S financováním této nemovitosti hypotékou pomáhá náš finanční partner, za výhodných podmínek bez poplatku.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (10864 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1473 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Jiří Kolařík
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1332 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: kamna
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 141 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: kamna
Číslo zakázky: IDNES-202614
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
10 864 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.19 mil. Kč
4.20 mil. – 6.75 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
2.69 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.80 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.46 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
10.10 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 243 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 573 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 17:24
Jedná se o starší rodinný dům 5+1 v obci Skalka určený ke kompletní rekonstrukci. Nutno počítat s investicemi do modernizace a řešením odpadů (aktuálně jímka).
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- Vodovodní přípojka
- odpady
- jímka
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- dvůr, zahrada, parkovací místo, průjezd
- nutne investice
- Nemovitost je delší dobu neobydlená a čeká na nového majitele, který ji zrekonstruuje
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m
- Nádraží
- 1845 m (Čelčice)
- Olomouc hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |