Nemovitosti

prodej domu 220 m² s pozemkem 1 473 m²

Skalka · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji rodinný dům 5+1 v klidné části malebné obce Skalka u Prostějova. Obec je vyhlášená svým lázeňským areálem s přírodním biotopem, kde je možnost koupání a využít sportoviště. Dům má dvě nadzemní podlaží a je určený k rekonstrukci. V 1.NP jsou dva průchozí pokoje, kuchyně, technická místnost a 2.NP jsou tři průchozí pokoje a samostatná komora, celková užitná plocha 220 m². Nemovitost je delší dobu neobydlená a čeká na nového majitele, který ji zrekonstruuje dle svých požadavků i představ a vdechne jí nový život. Díky své velikosti a dispozici místností nabízí prostorné bydlení. Dispozice domu lze rozšířit o další pokoje, technické zázemí nebo ji přizpůsobit podle potřeb. Alternativně lze pozemek využít pro výstavbu zcela nového domu. Dům má napojení na veškeré inženýrské sítě: Vodovodní přípojka, plyn, elektřina, jímka. Je možno napojit na obecní kanalizaci, přípojka obecní čističky je před domem. K domu náleží dvůr, celkově o výměře 568 m², v přední části domu je parkovací místo, paktovat lze i v průjezdu a v zadní části se nachází zahrada o výměře 813 m². Skalka u Prostějova leží pouhých 5 minut od sjezdu z dálnice. Veškerá občanská vybavenost, je v okolních přilehlých obcích. Prodejny potravin Čelčice a Výšovice, Pošta Pivín. Lékař Klenovice na Hané, MUDr. Pavlína Opltová. MŠ v Čelčicích a ZŠ v Klenovicích na Hané. Restaurace Lázně Skalka, hospoda v Pivíně nad hřištěm. Doporučujeme prohlídku, tato nemovitost může být velice zajímavou investicí. S financováním této nemovitosti hypotékou pomáhá náš finanční partner, za výhodných podmínek bez poplatku.

Parametry

Cena
2.39 mil. Kč (10864 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
1473 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jiří Kolařík

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1332 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topné těleso: kamna Voda: veřejný Zastavěná plocha: 141 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-202614

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč
rozpětí 3.50 mil. – 5.00 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.85 mil. · váha 55 %
Model z dat 3.50 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 6.42 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 10.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 933 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 573 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
149 m
Nádraží
1845 m (Čelčice)
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno