prodej domu 391 m² s pozemkem 1 110 m²

Bohdíkov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Pozemek se nachází v záplavovém území (zóna rozlivu).

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej domu 391 m², pozemek 1.110 m² Nabízím k prodeji rovinatý, kompletně oplocený pozemek o velkorysé výměře 1 110 m² v obci Bohdíkov (jen 10 minut jízdy od Šumperka). Na pozemku se nachází tradiční venkovské stavení a velká, samostatně stojící stodola. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro stavebníky a vizionáře, kteří hledají prostor pro realizaci vlastního bydlení, dílny či rekreačního objektu s minimem byrokracie. Veškeré inženýrské sítě (obecní vodovod, kanalizace, elektřina) jsou již zavedeny přímo na pozemku, plynová přípojka je na hranici parcely. Hlavní benefity a potenciál místa: Velká funkční stodola (64 m²): Obrovská přidaná hodnota. Stodola prošla v roce 2022 rekonstrukcí, má novou vazbu a plechovou střechu. Poslouží jako perfektní kryté zázemí a sklad materiálu během výstavby, následně jako garáž nebo prostorná dílna. Slunná zahrada: Pozemek je orientovaný na jihovýchod a jihozápad, slunce zde svítí po celý den. Je zde dostatek místa pro relaxaci, ovocné stromy i záhony. Prostor pro novou výstavbu: Stávající dům o ploše 158 m² je určen k celkové rekonstrukci, nebo jako základ pro novou stavbu. Pozemek se nachází v záplavovém území (zóna rozlivu). Pro kupujícího je však klíčové, že při extrémních povodních se zde voda pouze klidně rozlila a hned opadla – nejedná se o dravý proud a infrastruktura ani sítě nebyly poškozeny. Pro šikovného stavitele to však otevírá skvělou možnost: postavit na místě nový dům na vyvýšených základech (patkách či zvýšené základové desce) podle moderních technologických standardů. Tím získáte bezpečné, úsporné a moderní bydlení přesně podle svých představ. V obci Bohdíkov je k dispozici kompletní občanská vybavenost (základní škola, školka, prodejna COOP, pošta, knihovna, restaurace). Okolí nabízí krásnou přírodu podhůří Jeseníků, ideální pro turistiku, cykloturistiku a klidný život mimo městský shon. Cena: 1 850 000 Kč. Při rychlém a solidním jednání je dohoda o ceně možná. Prodej probíhá přímo od majitele, takže neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (4476 Kč/m²)
Užitná plocha: 391 m²
Pozemek: 1110 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1044813

Odhad reálné ceny

8.60 mil. Kč

rozpětí 6.59 mil. – 11.39 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 5.65 mil. · váha 10 %

Model z dat 6.70 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 9.38 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 18.25 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 444 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 185% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 12.67 mil. Kč (1408 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 210 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 22:04

Jde o prodej venkovského stavení a stodoly s pozemkem v Bohdíkově určeného k celkové rekonstrukci nebo nové výstavbě. Nemovitost se nachází v záplavovém území, což vyžaduje specifické stavební řešení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
provize: bez provize
stav strechy: nová plechová střecha na stodole
prislusenstvi: velká samostatně stojící stodola 64 m²
nutne investice: celková rekonstrukce domu nebo nová výstavba
rok rekonstrukce: 2022

Dostupnost

Zastávka: 2555 m (Štědrákova Lhota, dolní zastávka)
Nádraží: 158 m (Komňátka)
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno