Nemovitosti

prodej domu 250 m²

Libina · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej prostorného RD se zahradou Prostorný rodinný dům s velkým pozemkem a širokým potenciálem využití – Libina Hledáte nemovitost, kterou si můžete upravit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům určený k rekonstrukci s oploceným pozemkem o celkové výměře 1 496 m², situovaný v klidné části obce Libina, v docházkové vzdálenosti od centra. Dům byl využíván k bydlení a nabízí dispozici 3+1, samostatnou garsonku s vlastním vstupem a garáž. Zastavěná plocha objektu je přibližně 250 m². Velkou předností této nemovitosti je její variabilita. Po rekonstrukci může vzniknout komfortní vícegenerační bydlení, dva až tři samostatné byty, kombinace bydlení s podnikáním, sídlo firmy se zázemím, případně objekt vhodný pro služby. Dům je napojen na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci. Vytápění zajišťuje ústřední topení s plynovým kotlem. Součástí nemovitosti je prostorná, oplocená zahrada o výměře 1 154 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i další využití. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost i ideální volbu pro zájemce, kteří hledají dům s velkorysým prostorem a možností přizpůsobit si jej vlastním potřebám.

Parametry

Cena
3.15 mil. Kč (12600 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Miroslav Horníček

Vybavení a sítě

Celková plocha: 1496 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1154 m 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1426

Odhad reálné ceny

4.58 mil. Kč
rozpětí 3.44 mil. – 6.01 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.10 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.28 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 4.62 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 11.67 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 388 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
248 m (Libina, domov důchodců)
Nádraží
1446 m (Libina)
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno