prodej domu 250 m²
Libina · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného RD se zahradou Prostorný rodinný dům s velkým pozemkem a širokým potenciálem využití – Libina Hledáte nemovitost, kterou si můžete upravit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům určený k rekonstrukci s oploceným pozemkem o celkové výměře 1 496 m², situovaný v klidné části obce Libina, v docházkové vzdálenosti od centra. Dům byl využíván k bydlení a nabízí dispozici 3+1, samostatnou garsonku s vlastním vstupem a garáž. Zastavěná plocha objektu je přibližně 250 m². Velkou předností této nemovitosti je její variabilita. Po rekonstrukci může vzniknout komfortní vícegenerační bydlení, dva až tři samostatné byty, kombinace bydlení s podnikáním, sídlo firmy se zázemím, případně objekt vhodný pro služby. Dům je napojen na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci. Vytápění zajišťuje ústřední topení s plynovým kotlem. Součástí nemovitosti je prostorná, oplocená zahrada o výměře 1 154 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i další využití. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost i ideální volbu pro zájemce, kteří hledají dům s velkorysým prostorem a možností přizpůsobit si jej vlastním potřebám.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (11800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Miroslav Horníček
Vybavení a sítě
Celková plocha: 1496 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1154 m 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1426
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 2.95 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 3.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
11 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.13 mil. Kč
2.83 mil. – 5.28 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
4.04 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.37 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.47 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 147 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 11.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 01:24
Nabízí se prostorný rodinný dům určený k celkové rekonstrukci s velkým pozemkem. Nutno počítat s dodatečnými finančními náklady na úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- ústřední topení s plynovým kotlem
- prislusenstvi
- samostatná garsonka, garáž, zahrada
- nutne investice
- určený k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Libina, domov důchodců)
- Nádraží
- 1446 m (Libina)
- Olomouc hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 3.15 mil. → 2.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |