prodej domu 370 m² s pozemkem 400 m²
Mohelnice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk s komerčními prostory, nám. Svobody Mohelnice, CP 400 m² Tato nemovitost, kterou Vám ve výhradním zastoupení majitele nyní nabízíme ke koupi, se v inzerci neobjevuje příliš často, aktuálně je tento unikátní historický dům umístěn v památkové zóně přímo na náměstí menšího malebného města, které je velmi dobře dostupné po dálnici z Olomouce během 30 minut (34 km), ze Šumperka přibližně stejně (25 km), jedinou takovou nabídkou ve městě i v okolí. Dům je vhodný jak pro zájemce, kteří ocení toto místo k bydlení i k podnikání, tak i pro investory, kteří zde spatří velký potenciál této unikátní nemovitosti, která skýtá celou škálu možností využití. Dům je již zarezervován, máme vážné solventní zájemce, kteří by rádi koupili podobný dům v Mohelnici nebo okolí. Pokud uvažujete o prodeji, prosím nabídněte. V 1. NP domu se nachází komerční prostor (nehtové studio) o výměře cca 50 m², který má samostatný vchod z ulice, a který se pronajímá (bude záležet na budoucím majiteli, zda se s nájemcem dohodne na pokračování nebo ukončení nájmu). Vstup do další části domu je přes průjezd, ze kterého se dostaneme na zahradu, kde jsou i hosp. přístavky nyní nevyužívané. Dále je v 1. NP směrem do dvora velká místnost s výhledem do zahrady (cca 40m²), kterou je možno rovněž využít k různému podnikání nebo upravit k bydlení. Rozsáhlé kamenné sklepní prostory by mohly být využity i jako vinný sklípek. Z chodby se dostaneme po schodech do 2. NP, kde se nachází bytová jednotka o výměře 171 m², která je dispozičně řešena jako 5+kk, a ze které by eventuelně stavebními úpravami bylo možno udělat i dva samostatné byty. Nad tímto bytem jsou půdní prostory , které se aktuálně nevyužívají. Více info o dispozičním řešení bytu viz půdorys. Dům je napojen na městský vodovod i kanalizacei elektřina 220/380V převážně původní, částečně v mědi, rozvody vody a odpady starší, topení zajišťují plynové wawky, ohřev vody el. bojler i průtokový ohřívač. Na domě z venkovní strany je fasáda stará přibližně 10 až 15 let. Zdivo je smíšené, podlahy dřevěné, stropy trámové, okna dřevěná kastlová. Stav domu je udržovaný, nicméně je potřeba počítat s rekonstrukcí a případnými úpravami dle způsobu využití. Pokud Vás tato lukrativní nabídka zaujala, kontaktujte mne pro více info a domluvení termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (16757 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 370 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Makléři na Moravě
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 180 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 220 m 2
Číslo zakázky: IDNES-21715
Odhad reálné ceny
8.13 mil. Kč
rozpětí 6.58 mil. – 11.31 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
7.12 mil. · váha 29 %
Model z dat
8.69 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
7.74 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
17.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 231 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 12.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 11.99 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.19 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Mohelnice, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1732 m (Mohelnice)
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |