prodej domu 105 m² s pozemkem 1 056 m²
Týn nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej selského stavení v atraktivní lokalitě v Týně nad Bečvou Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji přízemní selské stavení se zahradou v atraktivní lokalitě Týna nad Bečvou, ulice Záhorská na rovinatém pozemku o výměře 1056 m². Dům se nachází v docházkové vzdálenosti do centra obce, přístupný po veřejné asfaltové komunikaci. Prostorný přízemní dům postavený ze smíšeného zdiva je určen k celkové rekonstrukci. Stávající dispozice domu nabízí 2 pokoje, kuchyň a hospodářskou místnost pro sociální zázemí. Pod sedlovou střechou se nachází prostorný kapacitní půdní prostor. Zázemí domu tvoří stodola navazující na dům a hospodářské objekty v dvorním traktu. Dům je opatřen sedlovou střechou pokrytou taškou, je napojen elektropřípojku, ostatní sítě na hranici pozemku. Na pozemku se nachází studna. Dům je v původním stavu postaven za smíšeného zdiva určen k celkové rekonstrukci. K domu přísluší zahrada se vzrostlými stromy umístěná za domem s možností vybudování parkovacích míst. Selské stavení je situováno v klidné části obce s dobrou občanskou vybaveností, základní a mateřskou školou, poštou, obchodem, restaurací. Lokalita Týna nad Bečvou nabízí nepřeberné možnosti k volnočasovým aktivitám, cyklostezka prochází obcí. Týn nad Bečvou má dobrou dopravní dostupnost do Lipníka nad Bečvou, Hranic, Přerova, Olomouce, dálnice D 1 je vzdálena 10 minut jízdy automobilem. Jedná se o zajímavou příležitost pořídit si v atraktivní rekreační lokalitě nemovitost pro vlastní bydlení, popřípadě objekt k investičním účelům s možností komerčního využití. S financováním nákupu nemovitosti vám poskytne informační servis náš finanční poradce. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.66 mil. Kč (15810 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 1056 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PACÁK REALITY s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-00811
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
rozpětí 2.92 mil. – 4.96 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.88 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.06 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.06 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 436 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 183% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 156 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.66 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Týn nad Bečvou, restaurace)
- Nádraží
- 3583 m (Lipník nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |