Pronájem bytu 2+kk 50 m²
Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vyjimečný pronájem bytu 2+kk 50m², se zahradou 84m² ve Staré Břeclavi. Byt se nachází v přízemí bytového domu, ulice Gen. Šimka. Byt se pronajímá kompletně zařízený, nový nájemník si může jen nastěhovat osobní věci a bydlet.
Dispozice a vybavení:
- vstupní chodba s botníkem, komodou a zrcadlem, věšáky
- koupelna se sprchovým koutem, pračka, sušička, samostatné WC
- ložnice s vestavnou skříní, dvoulůžkovou postelí, TV, běžecký pás
- obývací pokoj vybaven rohovou rozkládací sedačkou s úložným prostorem, jídelním stolem + 4 židle, TV s domácím kinem , kuchyňským koutem s indukční varnou deskou, vestavnou elektrickou troubou, kombinovanou lednicí, mikrovlnnou troubou, varnou konvicí, kávovarem, odsavač s vývodem ven, rotoped, jeden klasický vysavač a jeden tyčový bateriový vysavač.
Z obývacího pokoje je vstup na zahradu 84m² s absolutním soukromím, kde je posezení, elektrický BBQ gril Guzanti, bazén 305x90, servírovací stolek, elektrická sekačka ALKO a zbývající část je zatravněna. Na zahradě je přípojka vody a několik zásuvek. Osvětlení.
Vytápění je řešeno elektrickými topnými sálavými panely, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler v koupelně. Byt má vlastní měřiče elektriky, vody a skutečná spotřeba bude každoročně vyúčtována. Platba energií je tak formou záloh.
Parkování u domu na neplaceném parkovišti. 2x Zastávka MHD, obchod, stylová pivnice , knihovna, obecní sál, Zbox, školka, škola, jídelna vše v těsné blízkosti do 25m. Kousek dále se nachází areál na vodě a cyklostezky.
K převzetí klíčů je potřeba uhradit nájemné 18.000,- Kč, zálohy na energie 1osoba 3.500,- Kč, 2osoby 4500kč. Vratné kauce 50.000,- Kč. Celkem 71500kč v jedné osobě a 72500kč ve dvou. Byt je vhodný maximálně pro dvě osoby. Upřednostňuji pracující pár a dlouhodobý pronájem.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (360 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 84 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2012
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 10
plocha zahrady (m²): 84
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
565 m
MHD
47 m
školka
484 m
lékař
626 m
pošta
565 m
restaurace
599 m
škola
111 m
obchod
1375 m
vlak
2345 m
Odhad reálné ceny
14 690 Kč
rozpětí 12 869 – 18 849 Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 808 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
14 037 · váha 53 %
Model z dat
15 308 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
17 643 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 281 Kč/m² → 14 037 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 308 Kč (rozpětí 12 982 Kč – 18 238 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 643 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Břeclav, Stará Břeclav, kulturní dům)
- Nádraží
- 2197 m (Břeclav)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |