prodej domu 182 m² s pozemkem 284 m²
Seloutky · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+kk Seloutky Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný zděný rodinný dům o dispozici 3+kk v obci Seloutky, která nabízí klidné bydlení v těsné blízkosti přírody a zároveň výbornou dostupnost do Prostějova. Dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení bez nutnosti dalších investic. Nemovitost disponuje užitnou plochou 182 m² a stojí na pozemku o výměře 284 m². Dominantou přízemí je prostorná vstupní hala, která navazuje na velký obývací prostor s připravenými rozvody pro instalaci kuchyňské linky podle vlastních představ. V přízemí se dále nachází prostorná koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem a umyvadlem, a samostatnou toaletou. V patře jsou situovány dvě prostorné ložnice a další místnost vhodná jako pracovna, šatna nebo dětský pokoj. Velkým bonusem je půda, která nabízí možnost vybudování dalších obytných místností. Dům je navíc částečně podsklepený. Při rekonstrukci byl kladen důraz na kvalitu použitých materiálů i energetickou úspornost. Dům má novou zateplenou fasádu (100 mm polystyren), plastová okna s izolačními trojskly a zateplené podkroví minerální vatou. Byla provedena kompletní nová elektroinstalace v mědi s dvoutarifním měřením HDO. Vytápění zajišťuje elektrokotel Bosch napojený na nové teplovodní radiátory. Komín je nově vyvložkován nerezovou vložkou a připraven pro instalaci krbových kamen na dřevo nebo pelety. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler o objemu 120 litrů. V interiéru jsou v obytných místnostech položeny plovoucí podlahy v dekoru světlého dubu, zatímco vstupní hala, chodby a koupelna jsou vybaveny keramickou dlažbou. Celkový vzhled doplňují kvalitní dřevěné interiérové dveře s obložkovými zárubněmi v dekoru dubu. Součástí nemovitosti je otevřená stodola se zpevněnou betonovou dlažbou, která nabízí široké možnosti využití, a také vydlážděný příjezd s parkovacím stáním pro dva automobily. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě elektřinu, obecní vodovod, kanalizaci i plyn. Seloutky jsou vyhledávanou obcí díky klidnému prostředí a výborné občanské vybavenosti. V bezprostřední blízkosti domu se nachází dětské hřiště, tenisový kurt, letní zahrádka s grilem, obecní obchod i autobusová zastávka. Do Prostějova je to pouhých 5 kilometrů, tedy přibližně 5 minut jízdy autem. Milovníky aktivního životního stylu potěší nově vybudovaná cyklostezka s napojením na další trasy směrem na Plumlov. Další výhodou je schválený odkup sousední parcely o výměře 108 m², který může v budoucnu rozšířit možnosti využití nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (27418 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 284 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- CM reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 138 m 2
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 144 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1270
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 5.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
27 418 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
4.15 mil. – 8.16 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
10.59 mil. · váha 35 %
Model z dat
7.31 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8.35 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 160 Kč/m² → 10.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 10.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek: 284 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 04:32
Kompletně zrekonstruovaný zděný dům 3+kk v Seloutkách je připraven k bydlení bez nutnosti investic. Pozor na případné dodatečné náklady spojené se schváleným odkupem sousední parcely.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrokotel Bosch
- prislusenstvi
- otevřená stodola, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 305 m (Seloutky)
- Nádraží
- 5311 m (Prostějov místní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Liberec
- 241 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 262 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 4.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |