prodej domu 90 m²

Čelechovice na Hané · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 3+1 se zahradou Nabízíme vám rodinný dům v oblíbené lokalitě Čelechovice na Hané. Nemovitost je v původním stavu a nabízí skvělou příležitost k rekonstrukci podle vlastních potřeb a požadavků. Dům o dispozici 3+1: • tři pokoje poskytující dostatek prostoru pro rodinu, • samostatná kuchyně, • koupelna a další zázemí domu, • možnost vytvořit moderní a pohodlné bydlení podle vlastního vkusu. Za domem se nachází zahrada, která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek, zahradničení, rodinné posezení nebo bezpečné zázemí pro děti. Součástí nemovitosti jsou také vedlejší stavby, které rozšiřují možnosti využití. Najdete zde například prostornou dílnu nebo sklep. Tyto prostory lze využít pro domácí kutily, skladování, je možné je proměnit na pokoj pro hosty, pracovnu nebo hobby místnost. Nemovitost nabízí především velký potenciál a možnost vytvořit si bydlení na míru. Čelechovice na Hané jsou vyhledávanou lokalitou pro její dobrou dopravní dostupnost do Prostějova i Olomouce. Obec má dobrou občanskou vybavenost. Místo je vhodné pro rodiny i všechny, kteří chtějí mít přírodu nablízku. SLEVA: Původní cena 5.300.000 Kč Přijďte objevit potenciál tohoto domu a vytvořte si zde svůj nový domov. Těším se na vás Erika 

Parametry

Cena: 4.64 mil. Kč (51556 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 932 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-13737

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	4.64 mil. Kč	-12.5 %
24.08.2026	5.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.64 mil. Kč

51 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč

2.41 mil. – 3.50 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 3.57 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.55 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.66 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 676 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.64 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Čelechovice na Hané)
Nádraží: 548 m (Čelechovice na Hané)
Olomouc hl. n.: 51 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 5.30 mil. → 4.64 mil.
24.08.2026	přidáno