Nemovitosti

prodej domu 90 m²

Čelechovice na Hané · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 3+1 se zahradou Nabízíme vám rodinný dům v oblíbené lokalitě Čelechovice na Hané. Nemovitost je v původním stavu a nabízí skvělou příležitost k rekonstrukci podle vlastních potřeb a požadavků. Dům o dispozici 3+1: • tři pokoje poskytující dostatek prostoru pro rodinu, • samostatná kuchyně, • koupelna a další zázemí domu, • možnost vytvořit moderní a pohodlné bydlení podle vlastního vkusu. Za domem se nachází zahrada, která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek, zahradničení, rodinné posezení nebo bezpečné zázemí pro děti. Součástí nemovitosti jsou také vedlejší stavby, které rozšiřují možnosti využití. Najdete zde například prostornou dílnu nebo sklep. Tyto prostory lze využít pro domácí kutily, skladování, je možné je proměnit na pokoj pro hosty, pracovnu nebo hobby místnost. Nemovitost nabízí především velký potenciál a možnost vytvořit si bydlení na míru. Čelechovice na Hané jsou vyhledávanou lokalitou pro její dobrou dopravní dostupnost do Prostějova i Olomouce. Obec má dobrou občanskou vybavenost. Místo je vhodné pro rodiny i všechny, kteří chtějí mít přírodu nablízku. Přijďte objevit potenciál tohoto domu a vytvořte si zde svůj nový domov. Těším se na vás Erika

Parametry

Cena
5.30 mil. Kč (58889 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 932 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-13737

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč
rozpětí 2.44 mil. – 3.67 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 67 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.57 mil. · váha 62 %
Model z dat 3.60 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 1.66 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 676 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
81 m (Čelechovice na Hané)
Nádraží
548 m (Čelechovice na Hané)
Pardubice hl. n.
108 min · 1 přestup
Praha hl. n.
156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno