prodej domu 320 m² s pozemkem 912 m²
Bernartice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej atypického domu 320 m², Bernartice, okr. Jeseník. Dům s podnikatelským potenciálem a bytem 4+1 v Bernarticích na Jesenicku Hledáte nemovitost, která nabízí spojení bydlení a podnikání? Tento dům s celkovou podlahovou plochou 320 m² a zahradou o výměře 500 m² nabízí široké možnosti využití – od komfortního rodinného bydlení až po podnikání či investici. Dispozice domu umožňuje oddělit bytovou jednotku 4+1 od komerčních prostor, což je ideální například pro kanceláře, služby, ordinaci, ateliér, penzion nebo jiné podnikatelské využití. Dispozice: 1. NP: komerční prostory – 81 m² 2. NP: byt 4+1 – 95 m² 3. NP: půdní prostor – 105 m² s dalším potenciálem využití Součástí nemovitosti je také udržovaná zahrada vhodná pro odpočinek, rodinné aktivity nebo rozšíření podnikání o venkovní posezení. Upozornění: Fotografie bytové jednotky jsou částečně graficky upraveny jako inspirace možného budoucího vzhledu. Skutečný stav si můžete detailně prohlédnout prostřednictvím 3D virtuální prohlídky. Pokud hledáte dům s možností spojit bydlení, podnikání i investici na jednom místě, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.09 mil. Kč (12781 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 912 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- COREACT reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-HK1080710
Odhad reálné ceny
6.73 mil. Kč
rozpětí 4.90 mil. – 8.48 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
5.13 mil. · váha 41 %
Model z dat
6.08 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
8.19 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 017 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 12 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Bernartice, obecní úřad)
- Nádraží
- 799 m (Bernartice u Javorníka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |