Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 35 m²

Hrušovany u Brna, Hrušovany u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronajmeme byt v Hrušovanech u Brna 2+kk v klidné a žádané lokalitě. Byt se nachází ve 2.NP cihlového domu. Byt je po rekonstrukci. Nabízí se nezařízený. V koupelně je sprchový kout a umyvadlo. V okolí je veškerá občanská i sociální vybavenost. Jde o velmi klidnou část obce. Vynikající spojení IDS JMK do Brna. Majitel upřednostňuje dlouhodobý pronájem. Neváhejte a dohodněte si prohlídku.

Parametry

Cena
12 000 Kč /měsíc (343 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
anient

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 5 sklep

Vzdálenosti

bankomat 519 m MHD 413 m školka 269 m lékař 519 m pošta 432 m restaurace 131 m škola 677 m vlak 456 m

Odhad reálné ceny

15 098 Kč
rozpětí 13 460 – 16 228 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 192 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 16 695 · váha 56 %
Model z dat 13 109 · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 12 350 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 477 Kč/m² → 16 695 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 109 Kč (rozpětí 11 117 Kč – 15 618 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 12 350 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
401 m (Hrušovany u Brna, žel. st.)
Nádraží
403 m (Hrušovany u Brna)
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup
Praha hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno