prodej domu 194 m² s pozemkem 744 m²
Pňovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu, 194 m², 744 m² pozemek Rodinný dům 5+1 se zahradou a hospodářskou částí v Pňovicích Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům o dispozici 5+1 v obci Pňovice, který nabízí prostorné bydlení, dostatečně velký pozemek a široké možnosti využití díky navazující hospodářské části s garáží a sklepem. Dům je napojen na kompletní inženýrské sítě: ✅ veřejný vodovod ✅ plyn ✅ elektřina ✅ kanalizace Orientační výměry: ✅ Obytná plocha 1. NP: 88 m² ✅ Obytná plocha 2. NP: 106 m² ✅ Hospodářská část: 53 m² ✅ Garáž: 30 m² Dům z roku 1945 se nachází na pozemku o celkové výměře 744 m² a je vhodný k rekonstrukci. V interiéru jsou původní prvky odpovídající stáří nemovitosti, například dřevěné podlahy (prkna a parkety), původní dlažby nebo dřevěná okna. Střecha obytné části je kryta plechovou krytinou, hospodářská část disponuje eternitovou krytinou. Vytápění domu i ohřev vody zajišťuje přibližně 15 let starý plynový kotel. Ten je napojen na nové rozvody, v ostatních částech domu jsou rozvody původní. Na pozemku se zároveň nachází vlastní studna. Součástí nemovitosti je také navazující hospodářská část, kde se nachází garáž, sklípek, kurník a další prostory vhodné například jako dílna, sklad, zázemí pro zahradní techniku nebo hobby využití. Obec Pňovice nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Olomouce, Litovle i Uničova. Přímo v obci se nachází mateřská škola, základní škola a obchod. Okolí zároveň nabízí množství možností pro procházky, cyklovýlety i další volnočasové aktivity. Doporučujeme si prohlédnout také videoprezentaci a 3D virtuální prohlídku, díky kterým získáte lepší představu o dispozici i možnostech této nemovitosti. ✅ Součástí 3D virtuální prohlídky jsou také půdorysy jednotlivých podlaží včetně výměr místností. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (25258 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 744 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Pavlík Reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 246 m 2
Číslo zakázky: IDNES-22
Odhad reálné ceny
6.92 mil. Kč
rozpětí 5.43 mil. – 9.08 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.25 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.53 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.41 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 504 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.92 mil. Pozemek 744 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 634 m (Pňovice, Hrušov)
- Nádraží
- 2652 m (Střeň)
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |