prodej domu 500 m² s pozemkem 3 845 m²
Libina · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu 500 m² s pozemkem 3845 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rozestavěný dům v obci Libina, okres Šumperk. Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o výměře 3 845 m² a nabízí užitnou plochu 500 m². Dům je ve fázi hrubé stavby a díky své dispozici 2 nadzemních podlaží, podkroví a podsklepení otevírá široké možnosti dalšího využití. Objekt je navržen jako cihlová, patrová stavba a může být využit například jako bytový dům, rezidenční zařízení pro seniory, polyfunkční objekt či pro jiné podnikatelské záměry, podle potřeb budoucího vlastníka. Velkorysý pozemek umožňuje realizaci parkovacích ploch, zahrady nebo dalších přidružených staveb. Hrubá stavba nabízí flexibilitu v dokončení podle vlastních požadavků. Součástí pozemku je také vedlejší stavba, kterou lze využít jako zázemí pro hlavní stavbu, podle způsobu jejího využití. Dům stojí v klidné části obce Libina s výbornou dostupností. Lokalita je vhodná pro rezidenční i podnikatelské projekty a nabízí perspektivu růstu hodnoty nemovitosti. V okolí naleznete například rozhlednu Bradlo, čokoládovnu Troubelice, Levandulový statek Bezděkov nebo oblíbené turistické cíle jako Rešovské vodopády a zámek Úsov. Jedná se o zajímavou investiční příležitost s možností individuálního dokončení a širokého spektra využití. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte formulář pod inzerátem.
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (13776 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Pozemek
- 3845 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-J12461
Odhad reálné ceny
10.59 mil. Kč
rozpětí 8.74 mil. – 14.11 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
6.89 mil. · váha 24 %
Model z dat
7.97 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
12.85 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
24.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 776 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 11.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 24.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 949 m (Libina, nám.)
- Nádraží
- 1882 m (Libina)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |