prodej domu 234 m² s pozemkem 1 080 m²
Jívová · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Nízkém Jeseníku v malebné vesnici Jívov Dům, který před vámi nic neskrývá? Dům za cenu pozemku? Ano, tak to je přesně dům č. p. 199 v obci Jívová. Vše odhaleno do nejmenšího detailu, takže nekupujete zajíce v pytli. Původně je dům koncipován jako 3 generační s opravdu velkou užitnou plochou a nádherným pozemkem jihovýchodní orientace. Celková plocha pozemku je 1080 m² z toho 260 m² je zastavěno domem. Obec Jívová je ve výborné dopravní dostupnosti do krajského města Olomouce, přitom v přírodě Nízkého Jeseníku. Pokud se vám dům líbí, srdečně vás zveme na prohlídku. A pokud máte nějaké konkrétní dotazy, neváhejte je poslat.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (12778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 234 m²
- Pozemek
- 1080 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- ENDEKA, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 815 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 265 m 2
Číslo zakázky: IDNES-248
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
rozpětí 6.47 mil. – 10.25 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 60 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
8.21 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.93 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.42 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 089 Kč/m² → 8.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 9.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 180 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 10.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Jívová, náměstí)
- Nádraží
- 3429 m (Jívová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |