prodej domu 55 m² s pozemkem 71 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 2+1, 55 m² - Přerov XII - Žeravice Nabízím k prodeji menší rodinný dům v klidné části obce Žeravice. Jedná se o dům o dispozici 2+1, který se nachází na ulici Pod lesem. Je ideální pro ty, kteří hledají vlastní bydlení s možností úprav podle svých představ. Dům je napojený na obecní vodovod i kanalizaci, plyn je k dispozici formou přípojky u pozemku. Dům před několika lety prošel částečnou rekonstrukcí – jsou zde nová plastová okna, nová střecha i fasáda. Díky tomu je možné poměrně snadno vybudovat obytné podkroví a rozšířit dispozici na 3+1 nebo 4kk. V obci najdete základní občanskou vybavenost – školu, školku, potraviny, poštu i obecní úřad. Do Přerova je to necelých 9 minut autem, kde máte k dispozici kompletní nabídku služeb. Žeravice jsou klidná obec s příjemnou venkovskou atmosférou, ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti města. 

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 71 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: PLSK motion

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1970 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0022

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

40 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

1.37 mil. – 2.46 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.19 mil. · váha 44 %

Model z dat 3.35 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.22 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 793 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.11 mil. Pozemek: 71 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Žeravice, náves)
Nádraží: 3940 m (Rokytnice u Přerova)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	znovu v nabídce
01.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno