prodej domu 225 m² s pozemkem 1 392 m²

Velké Losiny · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rozestavěného, rodinného domu s velkým pozemkem ve Velkých Losinách, Bukovická Nadstandardní novostavba v srdci Velkých Losin: Unikátní příležitost v místě se stavební uzávěrou. Hledáte vysněné bydlení v jedné z nejatraktivnějších lokalit podhůří Jeseníků? Máme pro vás exkluzivní příležitost, která se v nabídce jen tak neopakuje. Nabízíme k prodeji rozestavěnou rodinnou vilu ve Velkých Losinách, která představuje dokonalou symbiózu moderního designu, prvotřídních materiálů a absolutního klidu. Unikátnost, která se neopakuje Tato nemovitost se nachází v lukrativní lokalitě, kde byla vyhlášena stavební uzávěra. To z vašeho budoucího domova činí naprosto vzácnou investici. Máte tak jistotu, že výhled na okolní zeleň a klidnou atmosféru sousedství vám již nikdo nikdy nezkazí další výstavbou. Kvalita bez kompromisů Dům je realizován jako nízkoenergetický s důrazem na dlouhověkost: Obvodové zdivo: Prověřený systém Porotherm s nadstandardní vnitřní izolací pro maximální tepelný komfort. Okna: Osazena špičkovými profily Veka s trojskly pro dokonalou zvukovou i tepelnou izolaci. Komínový systém: Srdce domu tvoří certifikovaný komín Schiedel, symbol bezpečnosti a dlouhé životnosti. Život v ráji wellness a hor Velké Losiny nejsou jen adresa, je to životní styl. Bydlet zde znamená mít to nejlepší z obou světů: Lázně na dosah: Jen pár minut od domu se nachází proslulé Termály Velké Losiny s blahodárnými sirnými prameny. Můžete mít váš soukromý wellness resort, kdykoliv budete chtít. Sportovní vyžití: Lokalita je ideálním výchozím bodem pro milovníky hor. V dojezdové vzdálenosti máte k dispozici špičkové lyžařské areály, jako je Kouty nad Desnou nebo Červenohorské sedlo. V létě na vás čekají stovky kilometrů cyklostezek a turistických tras napříč celými Jeseníky. Přitom v lokalitě máte veškeré myslitelné zázemí od školky, školy přes obchody, poštu až po vyhlášené restaurace, či zámek. Váš nový domov Dům je navržen s důrazem na propojení interiéru s krásnou okolní přírodou. Velkoryse pojatá terasa přímo vybízí k odpolední kávě nebo večernímu grilování s výhledem na panorama hor. Dispozice je promyšlená pro potřeby moderní rodiny, která hledá únik z ruchu velkoměst, ale nechce se vzdát vysokého standardu bydlení. Tato nemovitost je jako čisté plátno. Máte ho napnuté na rámu a teď už stačí jen přijít a stvořit na něm svůj vysněný domov. Nenechte si ujít šanci stát se majitelem nemovitosti v lokalitě, která je pro ostatní výstavbu již uzavřenou kapitolou. Pro více informací, technickou dokumentaci ( máme jí kompletní ) a prohlídku na místě nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (44000 Kč/m²)
Užitná plocha: 225 m²
Pozemek: 1392 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : 77 m 2 Datum nastěhování: 12.04.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1090 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Přístupová komunikace: žádné úpravy Roční spotřeba energie: 91 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Topení: jiné Topné těleso: podlahové vytápění Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2022 Zastavěná plocha: 302 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-979514

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	9.90 mil. Kč	-4.8 %
25.08.2026	10.40 mil. Kč	-4.6 %
24.08.2026	10.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

44 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.00 mil. Kč

5.47 mil. – 8.88 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.16 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 6.67 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 10.75 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 492 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 10.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 10.40 mil. → 9.90 mil.
25.08.2026	zlevněno 10.90 mil. → 10.40 mil.
24.08.2026	přidáno