Nemovitosti

prodej domu 225 m² s pozemkem 1 392 m²

Velké Losiny · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rozestavěného, rodinného domu s velkým pozemkem ve Velkých Losinách, Bukovická Nadstandardní novostavba v srdci Velkých Losin: Unikátní příležitost v místě se stavební uzávěrou. Hledáte vysněné bydlení v jedné z nejatraktivnějších lokalit podhůří Jeseníků? Máme pro vás exkluzivní příležitost, která se v nabídce jen tak neopakuje. Nabízíme k prodeji rozestavěnou rodinnou vilu ve Velkých Losinách, která představuje dokonalou symbiózu moderního designu, prvotřídních materiálů a absolutního klidu. Unikátnost, která se neopakuje Tato nemovitost se nachází v lukrativní lokalitě, kde byla vyhlášena stavební uzávěra. To z vašeho budoucího domova činí naprosto vzácnou investici. Máte tak jistotu, že výhled na okolní zeleň a klidnou atmosféru sousedství vám již nikdo nikdy nezkazí další výstavbou. Kvalita bez kompromisů Dům je realizován jako nízkoenergetický s důrazem na dlouhověkost: Obvodové zdivo: Prověřený systém Porotherm s nadstandardní vnitřní izolací pro maximální tepelný komfort. Okna: Osazena špičkovými profily Veka s trojskly pro dokonalou zvukovou i tepelnou izolaci. Komínový systém: Srdce domu tvoří certifikovaný komín Schiedel, symbol bezpečnosti a dlouhé životnosti. Život v ráji wellness a hor Velké Losiny nejsou jen adresa, je to životní styl. Bydlet zde znamená mít to nejlepší z obou světů: Lázně na dosah: Jen pár minut od domu se nachází proslulé Termály Velké Losiny s blahodárnými sirnými prameny. Můžete mít váš soukromý wellness resort, kdykoliv budete chtít. Sportovní vyžití: Lokalita je ideálním výchozím bodem pro milovníky hor. V dojezdové vzdálenosti máte k dispozici špičkové lyžařské areály, jako je Kouty nad Desnou nebo Červenohorské sedlo. V létě na vás čekají stovky kilometrů cyklostezek a turistických tras napříč celými Jeseníky. Přitom v lokalitě máte veškeré myslitelné zázemí od školky, školy přes obchody, poštu až po vyhlášené restaurace, či zámek. Váš nový domov Dům je navržen s důrazem na propojení interiéru s krásnou okolní přírodou. Velkoryse pojatá terasa přímo vybízí k odpolední kávě nebo večernímu grilování s výhledem na panorama hor. Dispozice je promyšlená pro potřeby moderní rodiny, která hledá únik z ruchu velkoměst, ale nechce se vzdát vysokého standardu bydlení. Tato nemovitost je jako čisté plátno. Máte ho napnuté na rámu a teď už stačí jen přijít a stvořit na něm svůj vysněný domov. Nenechte si ujít šanci stát se majitelem nemovitosti v lokalitě, která je pro ostatní výstavbu již uzavřenou kapitolou. Pro více informací, technickou dokumentaci ( máme jí kompletní ) a prohlídku na místě nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
10.40 mil. Kč (46222 Kč/m²)
Užitná plocha
225 m²
Pozemek
1392 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : 77 m 2 Datum nastěhování: 12.04.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1090 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Přístupová komunikace: žádné úpravy Roční spotřeba energie: 91 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Topení: jiné Topné těleso: podlahové vytápění Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2022 Zastavěná plocha: 302 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-979514

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 10.40 mil. Kč -4.6 %
24.08.2026 10.90 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.24 mil. Kč
rozpětí 5.67 mil. – 9.20 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.74 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 6.64 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 10.92 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 492 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.64 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup
Praha hl. n.
159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 10.90 mil. → 10.40 mil.
24.08.2026 přidáno