prodej domu 74 m² s pozemkem 1 070 m²
Nezamyslice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Nezamyslice Hledáte místo, kde si vybudujete domov přesně podle svých představ, nebo investiční příležitost s perfektní dostupností? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 stojící v řadové zástavbě koncový v obci Nezamyslice. Nemovitost je sice určena k celkové rekonstrukci, ale její největší hodnotou je nádherný, slunný pozemek o výměře 1070 m². Hlavní přednosti nemovitosti: - Nádherná velká zahrada: Poskytuje absolutní soukromí, prostor pro rodinnou relaxaci, pěstování, bazén nebo vybudování moderního zázemí. - Dispozice 4+1: Dům nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Současný stav interiéru vám dává naprostou svobodu v proměně dispozic. - Potenciál stavebního pozemku: Nabízí se zde možnost využití parcely jako luxusního stavebního místa v žádané lokalitě. - Skvělá strategická lokalita: Obec Nezamyslice je mimořádně oblíbená díky své perfektní dopravní dostupnosti. Nachází se v těsné blízkosti nájezdu na dálnici, což zajišťuje rychlé a pohodlné spojení do okolních měst: V samotné obci najdete kompletní občanskou vybavenost (základní a mateřská škola, lékaři, obchody, pošta, vlakové i autobusové spojení). Tato nemovitost je ideální pro řemeslníky, stavebníky nebo investory, kteří dokáží ocenit hodnotu velkého pozemku v kombinaci s výbornou logistickou polohou. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás provedu a probereme možnosti, které toto místo nabízí.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 1070 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 18.05.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 561 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-986527
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
rozpětí 2.86 mil. – 4.54 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.72 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
3.55 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
3.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 170 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |