Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Tetčice, Tetčice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte moderní bydlení, kde budete mít klid, přírodu na dosah a zároveň skvělou dostupnost? Nabízím k pronájmu útulný byt o velikosti 45 m² v novostavbě domu s pouhými třemi bytovými jednotkami. Do Brna se autem dostanete přibližně za 15 minut po dálnici, zároveň je vlakové nádraží vzdálené jen 2 minuty chůze. Byt je připraven k nastěhování a nabízí vysoký komfort bydlení. Velkou předností je podlahové vytápění a klimatizace, díky kterým si užijete příjemnou teplotu po celý rok. Součástí vybavení je také kuchyňská linka se spotřebiči (lednice, myčka a mikrovlnná trouba), jídelní stůl se židlemi, gauč, vestavěné skříně, postel, pračka a sušička. Internet ADSL je již v ceně nájmu. Před domem je k dispozici bezproblémové parkování. Za domem začíná les, takže si můžete užívat klidné bydlení v přírodě, aniž byste se museli vzdát výborné dopravní dostupnosti. Nájemné: 17 000 Kč / měsíc Zálohy na služby: 4 000 Kč / měsíc Vratná kauce: 30 000 Kč V případě zájmu mě kontaktujte. Rád vám byt osobně představím při prohlídce.

Parametry

Cena
17 000 Kč /měsíc (378 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plyn: Plynovod telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1587 m MHD 105 m školka 424 m lékař 1656 m pošta 42 m restaurace 269 m škola 518 m vlak 178 m

Odhad reálné ceny

15 631 Kč
rozpětí 13 751 – 18 561 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 693 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 13 550 · váha 48 %
Model z dat 17 495 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 18 102 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 301 Kč/m² → 13 550 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 495 Kč (rozpětí 14 837 Kč – 20 843 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 18 102 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
104 m (Tetčice,,žel.st.)
Nádraží
192 m (Tetčice)
Pardubice hl. n.
109 min · 1 přestup
Praha hl. n.
157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno