prodej domu 150 m² s pozemkem 270 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, 150 m², Olomouc - Mačákova Představujeme Vám jedinečnou příležitost – další etapa moderních patrových domů 5+kk je právě v prodeji. Tyto novostavby v energetické třídě A jsou ideální volbou pro ty, kteří hledají komfortní bydlení, úsporu energií a nadstandardní technologické řešení. Projekt se nachází v Olomouci, na ulici Mačákova – Hodolany. Domy jsou koncipovány jako nízkoenergetické a vybaveny inovativním tepelným čerpadlem země–voda, geotermálním vrtem do hloubky 100 m a rekuperací, což zajišťuje mimořádně nízké provozní náklady a vysoký komfort bydlení po celý rok. Dispozice domu je promyšlená do posledního detailu. V přízemí najdete vstupní chodbu, samostatné WC, prostorný obývací pokoj se vstupem na slunnou zahradu, koupelnu vybavenou vanou i sprchovým koutem, samostatný pokoj a kuchyni (není v ceně, můžeme zařídit). V patře dominuje dlouhý koridor, který vede ke třem neprůchozím pokojům, odkládací místnosti a dalšímu WC se sprchovým koutem. Jeden z vrchních pokojů navíc nabízí přímý vstup na balkon. Dům je postaven s využitím monolitických stropů a celkově disponuje podlahovým vytápěním, což přispívá k rovnoměrnému a příjemnému teplu v celém domě. K nemovitosti náleží také dvě parkovací místa a zahrada. V uvedené ceně jsou zahrnuty interiérové dveře Sapeli a plovoucí podlahy, které tvoří standardní provedení. Budoucí majitel má možnost výběru jiného provedení dle vlastních preferencí. V případě zájmu o půdorys kontaktujte makléře - zašle Vám na email v PDF formátu. Nechte se přesvědčit o výhodách bydlení s minimálními náklady na energii a maximálním komfortem. Tento dům je ideální volbou pro moderní rodinu, která si cení kvality a úsporných technologií. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Zajistíme nejvýhodnější financování
Parametry
- Cena
- 15.25 mil. Kč (101667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 270 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Lemak reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 113 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 44 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00169
Odhad reálné ceny
10.49 mil. Kč
rozpětí 9.42 mil. – 12.58 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
12.74 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.24 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.49 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 935 Kč/m² → 12.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.24 mil. Kč (rozpětí 8.85 mil. Kč – 17.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 270 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.25 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (ČSAD)
- Nádraží
- 1053 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |