prodej chaty/chalupy 150 m² s pozemkem 2 988 m²
Malá Morava · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, chalupa, Malá Morava - Zlatý Potok Nabízíme vám krásnou chalupu na malebném místě obce Malá Morava - Zlatý Potok v lokalitě podhůří Kralického Sněžníku, jenž vás okouzlí čistou přírodou a kde naleznete klid, soukromí a možnost trávit celoročně svůj volný čas. Nemovitost se nachází na mimořádně klidném místě s pozemky o výměře 2988 m², je ve velmi dobrém technickém stavu s dostatkem prostoru i kolem chalupy a také s možností další výstavby rekreačního objektu dle platného ÚP. Dispoziční řešení chalupy: zádveří, kuchyně, obývací pokoj, 2x ložnice, WC se sprchou, přilehlá kůlna, dílna a sklep. Na pozemku stojí i další samostatná prostorná kůlna, 2x bazén, pergola. Součástí prodeje je i veškeré vybavení. V okolí se nachází množství turistických a cyklistických tras. Další velkou výhodou je blízkost horského resortu Dolní Morava nebo Pastvinská přehrada. Pro více informací zavolejte a na domluvu prohlídky zavolejte makléři.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (33300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 2988 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 2577 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: jiný zdroj
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1975
Číslo zakázky: IDNES-944214
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
33 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.90 mil. Kč
5.86 mil. – 9.57 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
6.09 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.44 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.10 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 579 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 88 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 18:32
Jedná se o chalupu ve velmi dobrém technickém stavu v podhůří Kralického Sněžníku s rozlehlým pozemkem a bohatým vybavením. Nemovitost je na klidném místě s možností další výstavby dle územního plánu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- kůlna, dílna, sklep, 2x bazén, pergola
Dostupnost
- Zastávka
- 1444 m (Malá Morava, U Trundů)
- Nádraží
- 2413 m (Podlesí)
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |