prodej domu 123 m² s pozemkem 2 274 m²
Zvole · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Zvole, okr. Šumperk Hledáte místo, kde si můžete vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ? Právě tato nemovitost nabízí jedinečnou příležitost spojit klidné bydlení, velkorysý pozemek a možnost dokončit celý projekt podle vlastních potřeb a stylu. Nabízíme k prodeji rodinný dům se stavebním pozemkem o celkové výměře 2 325 m² v obci Zvole. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s dostatkem soukromí a nabízí široké možnosti využití jak pro rodinné bydlení, tak i pro podnikání nebo volnočasové aktivity. Součástí prodeje je zděná stavba o zastavěné ploše 123 m², která je kolaudována jako rodinný dům a aktuálně slouží jako dílna a zázemí. Budoucímu majiteli nabízí možnost dokončit a upravit celý objekt dle vlastních představ. Nemovitost může sloužit jako rodinný dům s rozsáhlým zázemím, případně jako kombinace bydlení a podnikání. Velkým benefitem je také možnost vybudování bytové jednotky v horním patře objektu. Rozlehlý pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, bazén, pergolu, garáže, dílnu nebo další využití podle individuálních potřeb. Díky velikosti pozemku nabízí nemovitost nadstandardní prostor i dostatek soukromí. Budova je napojena na obecní vodovod, kanalizaci i elektřinu. Plynová přípojka se nachází na hranici pozemku. Hlavní výhody nemovitosti: pozemek o výměře 2 325 m² možnost dokončení domu dle vlastních představ klidná lokalita s dostatkem soukromí zděná stavba s širokým využitím možnost vybudování další bytové jednotky inženýrské sítě již na pozemku ideální spojení bydlení a podnikání Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro klienty, kteří nehledají pouze hotový dům, ale chtějí si vytvořit domov nebo projekt přesně podle svých představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (39837 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 2274 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Vaše realitka BDP s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 23.07.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2688
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
rozpětí 5.15 mil. – 8.37 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.56 mil. · váha 41 %
Model z dat
9.68 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 342 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.68 mil. Kč (rozpětí 7.00 mil. Kč – 13.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1374 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 382 m (Zvole)
- Nádraží
- 1154 m (Lukavice na Moravě)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |