prodej domu 150 m² s pozemkem 815 m²
Vrbátky · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 130 m², Vrbátky - Štětovice Prodej rodinného domu 4+1 ve Štětovicích – ihned k nastěhování Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné obci Štětovice. Dům je ihned obyvatelný a vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro ty, kteří hledají klid venkova s dobrou dostupností okolních měst. Z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti budovy je v souladu se zákonem uvedena energetická třída G. Hlavní přednosti: dispozice 4+1 ihned k nastěhování obecní vodovod a kanalizace 2 koupelny a 1 samostatné WC kuchyň včetně spotřebičů krbová kamna s výměníkem rovinatý pozemek vjezd na pozemek zahrada s ovocnými stromy dílna a sklad na dvoře Výborná lokalita: Obec Štětovice nabízí příjemné a klidné bydlení. Jen pár minut od domu se nachází oblíbená Zlatá farma, kde si můžete zakoupit čerstvé mléčné výrobky, navštívit kavárnu nebo strávit čas se zvířaty – ideální místo pro rodiny s dětmi. Zlatá farma V obci se nachází také kaple sv. Floriána, která dotváří tradiční venkovský charakter místa. Kaple sv. Floriána Pokud hledáte dům, který nabízí pohodlné bydlení, dostatek prostoru a příjemné okolí, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Financovaní na míru Vám rádi vyřešíme.
Parametry
- Cena
- 5.73 mil. Kč (38178 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 815 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 608 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2016
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1943
Číslo zakázky: IDNES-00715
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 5.73 mil. Kč | -6.9 % |
| 24.08.2026 | 6.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.73 mil. Kč
38 178 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.33 mil. Kč
4.97 mil. – 8.26 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.52 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.88 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.64 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 160 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 8.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 815 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.73 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Vrbátky, Štětovice)
- Nádraží
- 1032 m (Vrbátky)
- Olomouc hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Liberec
- 191 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 6.15 mil. → 5.73 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |