prodej domu 355 m² s pozemkem 555 m²
Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vily o rozloze 402 m², ulice Sadová, Prostějov CENA JE PLATNÁ DO KONCE SRPNA. Exklusivně v prodeji prostorný rodinný dům (aktuálně 7+1 / lze rozdělit) v klidné lokalitě přímo u lesoparku Hloučela v Prostějově. Dům je ihned ok nastěhování. Tento velkorysý dům o celkové vnitřní ploše cca 402 m² (173 m² 1. podlaží + 182 m² přízemí + 47 m² garáž) nabízí mnoho možností využití – ideální pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení nebo jako investice s možností rozdělení na 2 až 3 samostatné bytové jednotky. Hlavní přednosti: Výjimečná klidná poloha na konci slepé ulice přímo u lesoparku Hloučela – krásná příroda, procházky a rekreace přímo za domem Veškerá občanská vybavenost v dosahu (obchody, školy, školky, lékař, MHD) Výborná dopravní dostupnost – blízko dálničního nájezdu Velká garáž (4,7 × 10,88 m) + garážové stání Okrasná zahrada s terasou a altánem – ideální pro relaxaci a venkovní posezení Dispozičně velmi variabilní – v přízemí 3 kanceláře, sklady, dílna a technická místnost (perfektní pro podnikání nebo samostatné bydlení) 1. podlaží (173 m²): Velký obývací pokoj s kuchyní, 2 pokoje, koupelna, samostatné WC, společenská místnost, vstupní hala a terasa. Přízemí (182 m²): 3 kanceláře, dílna, velká chodba, několik skladových prostor, technická místnost, koupelna a WC. Dům je funkční, prostorný a připravený na nové využití podle vašich představ.. Objekt lze upravit pro účely bydlení, případně je možné zvýšení střechy a vybudování obytného podkroví. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská a základní škola, zastávka MHD, fotbalový stadion, dětská hřiště i nájezd na dálnici. Z důvodu nedodání energetického štítku je dle zákona uváděna energetická náročnost budovy třídy G. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 13.65 mil. Kč (38451 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 355 m²
- Pozemek
- 555 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2006
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 297 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2006
Zastavěná plocha: 258 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00531
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.65 mil. Kč
38 451 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.01 mil. Kč
8.43 mil. – 13.39 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
10.55 mil. · váha 54 %
Model z dat
11.09 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.09 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
16.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 730 Kč/m² → 10.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.09 mil. Kč (rozpětí 7.75 mil. Kč – 15.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 11.96 mil. Kč (1278 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.18 mil. Pozemek: 555 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.65 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Valenty ZŠ)
- Nádraží
- 455 m
- Olomouc hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |