Nemovitosti

prodej domu 85 m² s pozemkem 616 m²

Senice na Hané · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 616 m² Cakov Ráda bych Vám představila nabídku rodinného domu o dispozici 3+1 s užitnou plochou přibližně 85 m², který se nachází v klidné části obce Cakov, Senice na Hané, pouhých 15 minut od Litovle a zhruba 25 min od Olomouce. Obec Cakov je část obce Senice na Hané vzdálené 4,5 km, nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodů, restaurací. Dům se využívá spíše jako chalupa. Stavba je smíšená a objekt je před rekonstrukcí, což dává budoucímu majiteli jedinečnou příležitost přetvořit ji podle vlastních představ. K domu přiléhá zahrada poskytující absolutní soukromí, na které dominují vzrostlé ovocné stromy, jehličnany, ořech a původní kopaná studna i zahradní krb. V dolní části zahrady je vstup k místnímu potoku. Elektřina je již zavedena přímo do domu. Vytápění je řešeno krbovými kamny. Dům je napojený na vodu ze studny, odpad je svedený do septiku. Ohřev vody je možný elektrickým bojlerem, který v domě je, ale není připojen. Okna jsou původní dřevěná, podlaha je ve dvou pokojích dřevěná v ložnici je plovoucí podlaha a v ostatních místnostech dlažba. V zadní části domu je nová střešní krytina. Je možnost vybudování obytného půdního prostoru. V koupelně je příprava na sprchový kout. Celková výměra pozemků činí 616 m², z toho zahrada má výměru 372 m². Na kanalizaci i vodu je možné se napojit. Plyn a voda je přes cestu a kanalizace je uprostřed cesty, která vede před domem. Přístup na pozemek a k domu je bezproblémový z obecní zpevněné komunikace. Nemovitost je ideální jak pro rekreaci, tak pro trvalé rodinné bydlení. Přesvědčte se sami, že dům má své kouzlo. Pojďte se s námi podívat na tuto nemovitost. S financováním Vám rádi pomohou naši hypoteční specialisté. Těším se na Vás u prohlídky tohoto domu. PENB: G (nedodán) K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.stabilius-real.cz

Parametry

Cena
1.65 mil. Kč (19412 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Pozemek
616 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Stabilius Real s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 327 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 289 m 2 Číslo zakázky: IDNES-260015

Odhad reálné ceny

3.09 mil. Kč
rozpětí 2.37 mil. – 4.13 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.73 mil. · váha 27 %
Model z dat 3.59 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu 2.96 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 102 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek 616 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.96 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
69 m (Senice na Hané, Cakov, rest.)
Nádraží
3805 m (Odrlice)
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup
Praha hl. n.
140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno