prodej domu 85 m² s pozemkem 616 m²

Senice na Hané · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB: G (nedodán)

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 616 m² Cakov Ráda bych Vám představila nabídku rodinného domu o dispozici 3+1 s užitnou plochou přibližně 85 m², který se nachází v klidné části obce Cakov, Senice na Hané, pouhých 15 minut od Litovle a zhruba 25 min od Olomouce. Obec Cakov je část obce Senice na Hané vzdálené 4,5 km, nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodů, restaurací. Dům se využívá spíše jako chalupa. Stavba je smíšená a objekt je před rekonstrukcí, což dává budoucímu majiteli jedinečnou příležitost přetvořit ji podle vlastních představ. K domu přiléhá zahrada poskytující absolutní soukromí, na které dominují vzrostlé ovocné stromy, jehličnany, ořech a původní kopaná studna i zahradní krb. V dolní části zahrady je vstup k místnímu potoku. Elektřina je již zavedena přímo do domu. Vytápění je řešeno krbovými kamny. Dům je napojený na vodu ze studny, odpad je svedený do septiku. Ohřev vody je možný elektrickým bojlerem, který v domě je, ale není připojen. Okna jsou původní dřevěná, podlaha je ve dvou pokojích dřevěná v ložnici je plovoucí podlaha a v ostatních místnostech dlažba. V zadní části domu je nová střešní krytina. Je možnost vybudování obytného půdního prostoru. V koupelně je příprava na sprchový kout. Celková výměra pozemků činí 616 m², z toho zahrada má výměru 372 m². Na kanalizaci i vodu je možné se napojit. Plyn a voda je přes cestu a kanalizace je uprostřed cesty, která vede před domem. Přístup na pozemek a k domu je bezproblémový z obecní zpevněné komunikace. Nemovitost je ideální jak pro rekreaci, tak pro trvalé rodinné bydlení. Přesvědčte se sami, že dům má své kouzlo. Pojďte se s námi podívat na tuto nemovitost. S financováním Vám rádi pomohou naši hypoteční specialisté. Těším se na Vás u prohlídky tohoto domu. PENB: G (nedodán) K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.stabilius-real.cz 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (18706 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 616 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (82 dní)
Prodávající: Stabilius Real s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 327 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 289 m 2 Číslo zakázky: IDNES-260015

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	1.59 mil. Kč	-3.6 %
24.08.2026	1.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

18 706 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč

1.91 mil. – 2.60 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.51 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.60 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.96 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 791 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 616 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 21:24

Nabízí se starší smíšený rodinný dům využívaný jako chalupa v obci Cakov, který je v původním stavu před rekonstrukcí. Výměra pozemku činí 616 m² a k dispozici jsou sítě na hranici pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna (možnost napojení na obecní)
odpady: septik (možnost napojení na kanalizaci)
topeni: krbová kamna
stav strechy: nová střešní krytina v zadní části
prislusenstvi: zahrada, kopaná studna, zahradní krb
nutne investice: rekonstrukce celého objektu

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Senice na Hané, Cakov, rest.)
Nádraží: 3805 m (Odrlice)
Olomouc hl. n.: 47 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 1.65 mil. → 1.59 mil.
24.08.2026	přidáno