Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 738 m²

Mohelnice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Řepové Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Řepová, která se nachází poblíž města Mohelnice, okres Šumperk. Tento samostatný, přízemní dům je v započaté rekonstrukci a nabízí tedy možnost si vše udělat dle vlastních představ. Dům se rozkládá na zastavěné ploše 216 m² s užitnou plochou asi 100 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný život. Dispozice domu je 4KK. Pozemek o rozloze 738 m². Veškerá občanská vybavenost je v obci Řepová nebo Mírov. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo vybrat zájemce na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (19900 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
738 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Dušan Városi REALITNÍ MAKLÉŘ

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 13.11.2025 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1919 Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 522 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 216 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0031

Odhad reálné ceny

3.82 mil. Kč
rozpětí 2.86 mil. – 5.06 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.64 mil. · váha 28 %
Model z dat 4.43 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 3.52 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (28% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 354 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 738 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2524 m (Krchleby)
Nádraží
4257 m (Lukavice na Moravě)
Pardubice hl. n.
94 min · 1 přestup
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno