prodej domu 104 m² s pozemkem 308 m²
Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+1 Prostějov S výhradním zastoupením Vám nabízíme zděný patrový rodinný dům po rozsáhlé rekonstrukci o dispozici 4+1 se zahradou, který nabízí klidné bydlení a zároveň výbornou dostupnost do centra města, v pěší dostupnosti MHD a biokoridoru Hloučela. Dům představuje ideální volbu pro rodinu, která hledá klidné bydlení ve městě, dostatek prostoru pro každodenní život i možnost postupně si interiér přizpůsobit vlastním představám. Nemovitost disponuje podlahovou plochou 104 m². V přízemí se nachází vstupní chodba, dále chodba se vstupem na samostatné WC, zahradu, do kuchyně, která navazuje na obývací pokoj a schodištěm vedoucím do prvního patra, kde se nachází velká koupelna se sprchovým koutem, umývadlem a prostorem s rozvody pro vanu. Dále jsou v prvním patře celkem tři samostatné pokoje, druhé samostatné WC a komora, ve které jsou rozvody pro pračku a sušičku. Při rekonstrukci byl kladen důraz na kvalitu použitých materiálů i energetickou úspornost, kdy bylo vše od odpadů, podlah, rozvodů vody a elektřiny, oken, dveří se zárubněmi až po novou zateplenou střechu včetně krovů a krytiny nově postaveno. Podlahy jsou v obývacím pokoji plovoucí, v kuchyni, chodbách, koupelny a WC je dlažba, v ostatních pokojích je vinyl. Střešní okna v prvním patře jsou opatřena venkovní roletou. Vytápění zajišťuje elektrokotel napojený na nové teplovodní podlahové vytápění. V obývacím pokoji je komín se šamotovou vložkou, který byl také nově postaven. V současné době je ke komínu připojena kvalitní funkční krbová vložka. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. V prvním patře je klimatizační jednotka a průduch od tepla z krbových kamen v přízemí. Součástí nemovitosti je zahrada s bazénem, která nabízí široké možnosti využití. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Dům je navíc částečně podsklepený. Celková plocha pozemku je 308 m², z toho zastavěná plocha je 72 m², podlahová plocha je 104 m².
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (72115 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 308 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- CM reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 143 m 2
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 72 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1271
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 7.50 mil. Kč | -3.8 % |
| 07.09.2026 | 7.80 mil. Kč | -1.3 % |
| 24.08.2026 | 7.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
72 115 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.69 mil. Kč
5.00 mil. – 6.73 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.76 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.22 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.70 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 023 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 8.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 308 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Olomoucká)
- Nádraží
- 597 m (Prostějov místní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 7.80 mil. → 7.50 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 7.90 mil. → 7.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |