prodej domu 310 m² s pozemkem 1 623 m²
Zlaté Hory · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního rodinného domu s bazénem a pozemky Zlaté Hory. Nabízíme k prodeji prostorný, celo podsklepený dvougenerační rodinný dům, situovaný v klidné části horského města Zlaté Hory, mimo hlavní komunikaci. Nemovitost je trvale obývána, a díky svému dispozičnímu řešení představuje ideální volbu pro vícegenerační bydlení, početnější rodinu nebo spojení bydlení s podnikáním. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, obecní vodovod, kanalizaci i plyn. Vytápění zajišťuje kotel na dřevo, který současně slouží k ohřevu teplé vody ve spojení s bojlerem. Dispozici tvoří dvě samostatné bytové jednotky o velikosti 2+1. Každá disponuje vlastní koupelnou a samostatným WC. V přízemí je koupelna vybavena sprchovým koutem, v patře vanou. Dominantou interiéru je krásné, pečlivě udržované dřevěné schodiště, které spolu s prostornou halou vytváří příjemnou atmosféru celého domu, stejně tak jako mramorové parapety. Součástí domu je také prostorný sklep, garáž a množství úložných prostor. Na pozemku se nachází skleník, pařeniště a několik míst pro posezení s rodinou či přáteli. K dispozici je venkovní posezení s krbem, samostatný přístavek s barovým pultem obloženým dřevem, krbem a posezením, vytápěn i plynovým topením, stejně tak prostorná podsklepená pergola s dalším krbem, na kterou navazuje venkovní bazén. Bazén byl v minulosti vyhříván kamny na dřevo. Je zde venkovní toaleta. Rozsáhlá zahrada nabízí dostatek soukromí a potěší milovníky ovoce. Rostou zde vzrostlé ovocné stromy, jabloně, hrušně, švestky i ryngle atd. Dům je zastřešen pálenou taškou, která bude v některých místech vyžadovat opravu. Okna jsou původní dřevěná, ve sklepních prostorách jsou již připravena nová plastová okna určená k výměně. Zlaté Hory jsou malebné horské město s kompletní občanskou vybaveností, najdete zde školy, školky, obchody, zdravotní středisko, restaurace i sportovní vyžití. Okolní příroda Jeseníků nabízí celoroční možnosti turistiky, cyklovýletů, houbaření i zimních sportů. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v čistém prostředí s krásnou přírodou na dosah. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkou zahradou, bazénem, bohatým zázemím a potenciálem pro vícegenerační bydlení, pak je tato nemovitost skvělou příležitostí. PENB je nyní v řešení.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (20968 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 1623 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 180 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236455
Odhad reálné ceny
6.50 mil. Kč
rozpětí 5.43 mil. – 8.56 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.32 mil. · váha 32 %
Model z dat
5.42 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
8.17 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
14.47 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 940 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 723 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Zlaté Hory, železniční stanice)
- Nádraží
- 264 m (Zlaté Hory)
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |