Nemovitosti

prodej domu 115 m² s pozemkem 487 m²

Jedlí · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 1+1 před rekonstrukcí v klidné lokalitě Jedlí na Olomoucku. Rozlehlá zahrada 4 Představujeme vám jedinečnou nabídku prodeje rodinného domu nacházejícího se na klidném a malebném místě v obci Jedlí v Olomouckém kraji, konkrétně na adrese Jedlí 256, 78901. Tento domov se pyšní nejen svou idylickou polohou, ale také zahradou. Dům je postaven na parcele o velikosti 115 m² s celkovou rozlohou pozemku 487 m², což přináší dostatek prostoru pro venkovní aktivity a zahrádkaření. Nemovitost je typickou ukázkou rodinného domu s jedním nadzemním podlažím a dispozicí 1+1, což poskytuje útulné bydlení vhodné pro jednotlivce nebo malou rodinu. Dům je v původním stavu, což představuje ideální příležitost pro nové majitele, kteří si chtějí dům upravit podle vlastních představ. Díky umístění v zastavěné oblasti je možné financovat hypotékou na jeho koupi. Pořízení tohoto domu je výhodné pro každého, kdo hledá cenově dostupné bydlení. Jedlí je obec, která je známá svou klidnou a přátelskou atmosférou, díky čemuž je lokalita vhodná pro rodiny s dětmi nebo pro ty, kteří hledají únik z ruchu velkoměsta. Při procházkách zdejší přírodou si můžete vychutnat krásné výhledy a čistý vzduch. Tato lokalita také nabízí veškerou občanskou vybavenost – od obchodů a služeb až po školy a zdravotnická zařízení v nedalekém městě Šumperk. Obytný dům má obývací pokoj propojený s kuchyní, kde každý nový majitel může vnést své vize a proměnit tento prostor v opravdový domov. Nemovitost je připravena k okamžitému osídlení, tzn. že noví vlastníci se mohou stěhovat ihned po dokončení koupě. Celková cena této nemovitosti je stanovena na 1 080 000 CZK, což odpovídá výhodné ceně za nemovitost umístěnou v tak atraktivní lokalitě vzhledem k rychlé dostupnosti do větších měst i k přírodním krásám, které Olomoucký kraj nabízí. Každý, kdo si potrpí na klid a soukromí s možností rychlého spojení s centry dění, by si měl tuto nabídku nechat ujít.

Parametry

Cena
1.08 mil. Kč (9391 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Pozemek
487 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 4 m 2 Datum nastěhování: 24.03.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 487 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 115 m 2 Číslo zakázky: IDNES-976976

Odhad reálné ceny

2.80 mil. Kč
rozpětí 2.24 mil. – 3.49 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.66 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 3.23 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek 487 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.23 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.08 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno