prodej domu 115 m² s pozemkem 487 m²
Jedlí · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 1+1 před rekonstrukcí v klidné lokalitě Jedlí na Olomoucku. Rozlehlá zahrada 4 Představujeme vám jedinečnou nabídku prodeje rodinného domu nacházejícího se na klidném a malebném místě v obci Jedlí v Olomouckém kraji, konkrétně na adrese Jedlí 256, 78901. Tento domov se pyšní nejen svou idylickou polohou, ale také zahradou. Dům je postaven na parcele o velikosti 115 m² s celkovou rozlohou pozemku 487 m², což přináší dostatek prostoru pro venkovní aktivity a zahrádkaření. Nemovitost je typickou ukázkou rodinného domu s jedním nadzemním podlažím a dispozicí 1+1, což poskytuje útulné bydlení vhodné pro jednotlivce nebo malou rodinu. Dům je v původním stavu, což představuje ideální příležitost pro nové majitele, kteří si chtějí dům upravit podle vlastních představ. Díky umístění v zastavěné oblasti je možné financovat hypotékou na jeho koupi. Pořízení tohoto domu je výhodné pro každého, kdo hledá cenově dostupné bydlení. Jedlí je obec, která je známá svou klidnou a přátelskou atmosférou, díky čemuž je lokalita vhodná pro rodiny s dětmi nebo pro ty, kteří hledají únik z ruchu velkoměsta. Při procházkách zdejší přírodou si můžete vychutnat krásné výhledy a čistý vzduch. Tato lokalita také nabízí veškerou občanskou vybavenost – od obchodů a služeb až po školy a zdravotnická zařízení v nedalekém městě Šumperk. Obytný dům má obývací pokoj propojený s kuchyní, kde každý nový majitel může vnést své vize a proměnit tento prostor v opravdový domov. Nemovitost je připravena k okamžitému osídlení, tzn. že noví vlastníci se mohou stěhovat ihned po dokončení koupě. Celková cena této nemovitosti je stanovena na 1 080 000 CZK, což odpovídá výhodné ceně za nemovitost umístěnou v tak atraktivní lokalitě vzhledem k rychlé dostupnosti do větších měst i k přírodním krásám, které Olomoucký kraj nabízí. Každý, kdo si potrpí na klid a soukromí s možností rychlého spojení s centry dění, by si měl tuto nabídku nechat ujít.
Parametry
- Cena
- 1.08 mil. Kč (9391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 487 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 4 m 2
Datum nastěhování: 24.03.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 487 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-976976
Odhad reálné ceny
2.80 mil. Kč
rozpětí 2.24 mil. – 3.49 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 61 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.66 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
3.23 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek 487 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.08 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |