Nemovitosti

prodej domu 145 m² s pozemkem 835 m²

Zvole · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům Zvole Představte si ráno s kávou na kryté terase, odpoledne strávené s dětmi na zahradě a večer v soukromí, které vám zajistí vzrostlá zeleň kolem celého pozemku. Právě takové bydlení nabízí tento velmi příjemný rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Zvole. Samostatně stojící dům se nachází na krásně upraveném pozemku o celkové výměře 835 m². Nabízí promyšlené uspořádání, dostatek prostoru pro celou rodinu a především prostředí, ve kterém se budete od první chvíle cítit dobře. Srdcem domu je světlý a prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyňským koutem. Díky velkým proskleným dveřím je obytná část přirozeně propojena s krytou terasou a zahradou. V teplých měsících se tak terasa stává dalším venkovním pokojem – místem pro společné snídaně, grilování, posezení s přáteli nebo klidný odpočinek ve stínu. V přízemí se dále nachází vstupní chodba a praktické hygienické a technické zázemí s WC, umyvadlem, pračkou a kotlem. Vytápění celého domu je řešeno pohodlným ústředním systémem s plynovým kotlem a rozvody do radiátorů. Schodiště vede do klidové části domu, kde jsou umístěny tři samostatné pokoje. Jeden může sloužit jako ložnice, další jako dětský pokoj a třetí například jako pracovna, pokoj pro hosty nebo druhý dětský pokoj. Z jedné z místností je vstup na balkon s výhledem do zahrady. V patře nechybí ani prostorná koupelna s rohovou vanou, umyvadlem a WC. Velkou předností domu je pečlivě udržovaná zahrada, která poskytuje dostatek místa pro děti, domácí mazlíčky, odpočinek i zahradní aktivity. Vzrostlé živé ploty a okrasná zeleň vytvářejí příjemné soukromí a zároveň celý pozemek působí upraveně a harmonicky. Zahrada je dostatečně prostorná, ale stále rozumně velká na běžnou údržbu. Součástí domu je prostorná garáž s úložným patrem. Vedle domu se nachází také další kryté stání a dostatek zpevněné plochy pro parkování. Praktické zázemí tak ocení nejen rodina s více automobily, ale také každý, kdo potřebuje místo pro kola, zahradní techniku nebo sezonní vybavení. Obec Zvole nabízí příjemné rodinné bydlení s mateřskou a základní školou přímo v obci. Výhodou je také dobrá dostupnost Zábřehu, který je vzdálený přibližně 6 km. Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která nechce dělat kompromis mezi pohodlným bydlením, vlastní zahradou, soukromím a dobrou dostupností města. Fotografie napoví hodně, ale skutečnou atmosféru domu a zahrady nejlépe poznáte při osobní prohlídce. Ráda vás domem provedeme a zajistíme financování.

Parametry

Cena
9.00 mil. Kč (62069 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Pozemek
835 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bronislava Švédová

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 Terasa : 22 m 2 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 746 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: jiný zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2008 Zastavěná plocha: 89 m 2 Číslo zakázky: IDNES-123

Odhad reálné ceny

6.95 mil. Kč
rozpětí 5.35 mil. – 8.16 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.27 mil. · váha 44 %
Model z dat 10.22 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 4.67 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 112 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.22 mil. Kč (rozpětí 7.39 mil. Kč – 14.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek 835 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
155 m (Zvole)
Nádraží
1614 m (Lukavice na Moravě)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno