prodej domu 497 m² s pozemkem 1 515 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, Vila, 497 m², Pozemek 1515 m², Olomouc - Lazce Vítejte ve světě luxusu a historie, kde se váš sen o exkluzivní vile z roku 1922 mění ve skutečnost. S velkou radostí vám představujeme tuto jedinečnou nemovitost, která se nachází v klidné lokalitě a přesto je jen kousek od centra města. Tato působivá nemovitost o užitné ploše 497 m² je situována na pozemku o rozloze 1515 m², což zaručuje dostatek prostoru pro vaše pohodlí a soukromí. Vila nabízí čtyři samostatné jednotky, s možností rozšíření o další jednotku v podkroví. Přehled jednotlivých prostor je následující: - První podzemní podlaží (1. PP): - Byt 3+1 o rozloze 64 m² - Byt 1+kk o rozloze 34 m² - Garáž o rozloze 17 m² + technické zázemí domu - První nadzemní podlaží (1. NP): - Byt 3+1 o rozloze 140 m² s lodžií - Druhé nadzemní podlaží (2. NP): - Byt 3+1 o rozloze 133 m² s jídelnou, terasou i balkonem Podkroví nabízí možnost rozšíření o další bytovou jednotku s projektem o velikosti 68 m². Součástí pozemku je také samostatný objekt o rozloze 26 m² se samostatným vstupem, který byl původně využíván jako učebna, ale může sloužit i pro jiné komerční využití. Na zahradě se nachází bazén, fontána, lezecká stěna, venkovní kuchyně s pergolou a okrasná zahrada. K dispozici jsou také tři zastřešená parkovací stání, propojená s dalším zděným jednopodlažním objektem o rozloze 16 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru. Kromě toho je k dispozici ještě dalších pět venkovních parkovacích míst. Objekt prošel postupnou rekonstrukcí až do roku 2025. Tato nabídka je vhodná jak pro komerční využití, tak i pro vícegenerační bydlení. Přijďte si prohlédnout tuto unikátní vilu a objevte veškeré možnosti, které nabízí pro váš luxusní životní styl. Možnosti zajištění nejvýhodnějšího financování nemovitosti lze konzultovat bez poplatku s naším finančním specialistou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte, prosím, certifikovaného realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 33.90 mil. Kč (68209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 497 m²
- Pozemek
- 1515 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- VojtaReality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 8
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1922
Číslo zakázky: IDNES-01957
Odhad reálné ceny
26.05 mil. Kč
rozpětí 19.74 mil. – 29.56 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
31.68 mil. · váha 60 %
Model z dat
26.99 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
11.93 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
24.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 747 Kč/m² → 31.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.99 mil. Kč (rozpětí 19.53 mil. Kč – 37.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 16.75 mil. Kč (1789 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 615 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 24.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 33.90 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Na Letné)
- Nádraží
- 1416 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |