prodej domu 175 m² s pozemkem 1 035 m²
Plumlov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům na prodej, Plumlov, Plumlov, okr. Prostějov Nabídka prodeje rodinného domu s dispozicí 3+1 s příslušenstvím, garáží a pozemky o celkové výměře 1 035 m² v obci Plumlov. Dům vyniká svou výhodnou polohou v klidné ulici s výhledem na Prostějov a Plumlovskou přehradu. Jedná se o samostatně stojící, podsklepený, jednopodlažní dům s plochou střechou. Co dům nabízí: Dispozice - 1. PP – schodiště 6 m², chodba 11 m², garáž 19,4 m², dílna 10 m², prádelna 4,6 m², wc 1,5 m², sklad 7 m² a kotelna 11 m²; 1. NP – zádveří se schodištěm 6 m², předsíň 6 m², kuchyň 22 m², obývací pokoj 30 m², chodba 8 m², pokoj 13 m², ložnice 13,5 m², koupelna 5,1 m², WC 1,3 m² a spíž 1 m². Z obývacího pokoje můžeme vstoupit na terasu 16,6 m², která vybízí k posezení. Za domem se nachází menší stavba kůlny dřevěné konstrukce. Dům je v dobrém stavu, ihned obyvatelný a je ideální jak pro bydlení, tak i pro rekeaci. Dům je napojený na veškeré inženýrské sítě, vytápění je řešeno pomocí plynového kotle, je zde možnost i lokálního vytápění krbem v obývacím pokoji. Svislé konstrukce jsou zděné z tvárnic siporex. Stropy jsou keramické a betonové, střecha plochá krytá plechovou krytinou, okna dřevěná Euro, v pokojích parkety, ohřev TUV zajišťuje plynový bojler. Na zahradě se nachází ovocné dřeviny. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení se vzrostlou zahradou a s rychlou dostupností do Prostějova. Veškerá občanská vybavenost v místě. Se zajištěním nejvýhodnějšího financování Vám rádi pomůžeme. Veškeré uvedené údaje jsou pouze informativní.
Parametry
- Cena
- 7.88 mil. Kč (45029 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 1035 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REAL MORAVIA s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-9747
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.88 mil. Kč
45 029 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
4.03 mil. – 6.60 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3.67 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.37 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.51 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.36 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 970 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 135 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.88 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Plumlov)
- Nádraží
- 5945 m (Lutotín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |